Stilvolles Arkadenhaus im Rathausviertel! Repräsentativer Stil-Altbau mit Stuckdecken im 3. Liftstock

1010 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Möbliert Küche Parkettboden Lift Altbau Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 172,95 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.400.000
  • Betriebskosten (Netto) € 306,70
  • Sonstige Kosten (Netto) € 190,35
  • Monatliche Kosten (Netto) € 497,05
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 530,56
  • Umsatzsteuer € 33,51
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 106,79 kWh/m².a
D fGEE: 1,82

Beschreibung

Die verkaufsgegenständliche Immobilie befindet sich in der Reichsratstraße, gegenüber der Universität Wien. Die Reichsratsstraße ist parallel zur Ringstraße situiert und wurde 1873 nach dem Reichsratsgebäude, dem heutigen Parlament, benannt. 

Das stilvolle Arkadenhaus wurde 1881/82 von Ludwig Tischler in Formen der Wiener Neorenaissance errichtet und 1887-1889 von Wilhelm Stiassny erweitert. Es besitzt Eckrisalite, zweigeschoßige Erker und einen kreuzrippengewölbten Arkadengang, wie das für die Hauptfronten der Arkadenhäuser im Rathausviertel vorgeschrieben wurde. 

Die Infrastruktur und Nahversorgung ist durch die Nähe zur Innenstadt als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Station Schottentor mit der U-Bahn-Linie 2 und diversen Straßenbahnlinen (D, 1, 71, 40, 41, 42). 

Der exklusive 3-Zimmer-Stil-Altbau verfügt über ca. 172 qm Wohnfläche, liegt im 3. Liftstock und ist auf die Reichsratstraße sowie die Liebiggasse ausgerichtet.

Das Objekt wurde 2014 einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, modernen Komfort mit Wiener Stil-Altbau-Charme zu vereinen.

Über das imposante Entrée gelangt man in einen stillvoll dekorierten Flur, von dem aus alle Wohnräumlichkeiten zentral begehbar sind. Der elegante Wohnsalon im Ausmaß von ca. 42 qm verfügt über einen charmanten Erker und eine elegante Wohnwand. Daran angrenzend befindet sich das geräumige Esszimmer mit ca. 17 qm. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 21 und 17 qm sind mit praktischen und hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Des Weiteren bietet dieses Objekt einen Wirtschaftsraum, einen separaten Küchenbereich mit moderner Einbauküche sowie zwei Bäder mit Fenster und je einer Toilette. Das Master-Bad mit Marmorfliesen ist mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und bietet einen freistehenden Kamin als besonderes Design-Element. Das Gäste-Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung (Gasetagenheizung), wunderschönen Tafelparkettböden, originalen Holzkastenfenstern mit stilvollen Holzvertäfelungen sowie Stuckdecken ausgestattet. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis inkludiert.

HINWEIS: Sehr gerne übermitteln wir bei Interesse weitere Bilder von dem Objekt.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

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Objekt Nr. 11375 | Objekt melden
  • Wohnfläche 173 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 3.400.000

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Herr Georg Lotter

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