Herrschaftliche 3 Zimmer Altbauwohnung in U-Banh Nähe!

1010 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Lift Keller Altbau WG-tauglich Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 126,49 m²
  • Kellerfläche 10 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.990,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.809,09
  • Miete (Netto) € 1.586,48
  • Betriebskosten (Netto) € 222,61
  • Miete pro Quadratmeter € 13,13
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.809,09
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.990,00
  • Umsatzsteuer € 180,91
  • Kaution 5.970,00 € k.A.
  • Maklergebühr 4.341,82 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 129,97 kWh/m².a
D fGEE: 2,34

Zustand

  • Baujahr 1903

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1.Dezember 2020
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Wunderschöne Altbauwohnung in bester Innenstadtlage

In einer ruhigen und prestigereichen Gegend des 1. Bezirks wird in der Biberstraße, in einem beindruckenden Stilaltbau aus dem Jahr 1903, eine wunderschöne Altbauwohnung zur Miete angeboten. Es handelt sich um ein klassisches Gebäude aus der Jahrhundertwende, welches vor wenigen Jahren mit besonderem Augenmerk auf die Erhaltung der wunderschönen Zierelemente an der Außenfassade liebevoll saniert wurde.

Ein imposantes, in Marmor gehaltenes, klassisches Entrée begrüßt die Bewohner beim Betreten des Hauses. Ein moderner Lift, optisch perfekt in den Charme des Altbaus eingebettet und allen Sicherheitsstandard entsprechend, steht den Bewohnern zur Verfügung. Wer auf den Lift verzichtet, nützt das ansprechende Stiegenhaus mit Jugendstilverglasung.

Das zur Miete angebotene Objekt befindet sich im dritten Liftstock (exkl. Mezzanin). Die Etage ist auf zwei nebeneinanderliegende Wohnungen aufgeteilt, deren Eingangstüren ebenfalls sehr einladend sind.

Auf ca. 126 m2 erstreckt sich diese klassische Altbauwohnung, die vor wenigen Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Ein originaler Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen gehört ebenso zur Ausstattung wie die klassischen Flügeltüren, Kastenfenster und Deckzierleisten. Im Bad findet sich eine nostalgische, gusseiserne Badewanne auf vier Füßen, eine Dusche und das Doppel-Waschbecken. Ein Fenster in den Innenhof sorgt für Frischluftzufuhr. Vom Badezimmer aus gelangt man in ein separates WC, das zweite WC ist über den Vorraum erreichbar. Am Ende des Ganges befindet sich die großzügige, voll eingerichtete, moderne Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon zum ruhigen Innenhof.

Die Raumaufteilung ist besonders praktikabel, da alle Räume und Nebenräume zentral vom langen Flur aus begehbar sind.

- Vom Flur erreichen Sie: Garderobe-Raum, Abstellraum/Vorzimmer zum ersten Zimmer (16m2, z.B. Arbeitszimmer)
- großzügiges Wohnzimmer (36m2)
- Schlafzimmer (28m2) mit Klimaanlage

- Bad mit Original emaille-Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Fenster, Zugang zum getrennten WC - zweites WC (Gäste)
- große Wohn-Küche mit allen Geräten und kleinem Balkon in den ruhigen Innenhof

- ein trockenes, großes und sauberes Kellerabteil rundet das Angebot ab

Die Wohnung liegt südwestlich ausgerichtet und ist auch dank der zahlreichen Fenster besonders hell. Die Raumhöhe von 3,50m sowie Parkettböden und Flügeltüren spiegeln den Flair typischer Jahrhundertwende- Wohnungen wider.

BESICHTIGUNGSTERMIN:

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Für Besichtigungen, natürlich unter Einhaltung der Corona Hygiene Maßnahmen, sowie für nähere Informationen stehe ich gerne unverbindlich zur Verfügung!

Lukas Negedly
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a, 1010 Wien
negedly@kokron-immobilien.at
+43 (0) 660 50 79 520
+43 (1) 25 300 25 314

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Fußläufig gelangen Sie in wenigen Minuten zur Urania, dem Donaukanal, der Ringstraße und Rotenturmstraße bzw. Wollzeile. Die Ring-Straßenbahnen sowie U1, U3, U4, diverse S-Bahn Linien sowie der City Airport Train sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft befinden sich der Donaukanal, der Stadtpark oder auch der Wiener Prater in unmittelbarer Umgebung. Supermarkt, diverse Lokale und Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in nächster Nähe. Über die A4 gelangen Sie in knapp 20 Minuten zum Flughafen Wien - Schwechat.

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Objekt Nr. 3802 | Objekt melden
  • Wohnfläche 126 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.990,00

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Herr Lukas Negedly

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