FAMILIENVILLA in DÖBLINGER RUHELAGE

1190 Wien | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Terrasse Keller Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 497,00 m²
  • Wohnfläche 210,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.905,00
  • Betriebskosten (Netto) € 286,00
  • Kaution € 12.000,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr ca. 1930

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS nahe KAASGRABEN

In bester Döblinger Grünlage gelangt dieses generalsanierte, charmante Einfamilienhaus aus den 30er-Jahren zur langfristigen Vermietung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß: 
Windfang, Vorraum, ein ca. 57m² großes Wohn-& Eßzimmer mit Ausgang auf einen ca. 8m² großen, südwestseitigen Balkon, anschließende, offene Küche (abteilbar mit Glasschiebewand), Gäste-WC;

1.Stock:
zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf eine 9m² grosse, gartenseitige Terrasse, ein Wannenbad, ein Duschbad, separates WC;

Dachgeschoß:
ein großer Wohn- oder Schlafraum in der Mansarde, mit ca. 35m² (teils Schrägen und Dachflächenfenster), ein Duschbad mit WC;

Kellergeschoß: 
ein kleines Gäste-/ Personalzimmer, Duschbad mit WC, 2 Wirtschaftsräume/ Waschküche, Heiztechnikraum, Garage für einen Mittelklasse-PKW.

Der ca. 300m² große Garten grenzt an Nachbargärten, sodaß er praktisch uneinsichtig ist.

Ausstattung:
Das Haus wurde vor eingen Jahren aufwendig renoviert und ist in sehr gutem Erhaltungszustand:
- in den Wohnräumen durchgehend massiver Eichenparkettboden,
- modern ausgestattete, weiß verflieste Bäder,
- Einbauküche mit weißen Fronten und Einbaugeräten (Geschirrspüler, E-Herd/ Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle),
- Alarmanlage,
- Gas-Zentralheizung

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (5 - 10 Jahre) mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
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CHARMING FAMILY HOME near KAASGRABEN

This renovated, charming family house (built in the 30ties) is located in a death-end street in the green areas of Grinzing and offers the following

Layout:
ground floor:
Entrance hall, anteroom, an approx. 57m² large living and dining room with exit to an approx. 8m² south-west facing balcony, adjoining, open kitchen, guest toilet;

1st floor:
two spacious bedrooms, one with access to a 9m² garden-side terrace, a bathroom with tub, a shower room, separate toilet.

top floor:
a large living room or bedroom in the attic with approx. 35m² (partly sloping and roof windows), a shower room with toilet.

basement:
a small guest / staff room, shower room with toilet, 2 utility rooms / laundry room, boiler room, garage for a middle class car.

The approx. 300m² garden borders on neighboring plots so that it offers privacy.

Equipment & furnishing:
The house was renovated extensively a few years ago and is in very good general condition:
- high quality, massive oak parquet flooring in the living rooms,
- modern white tiled bathrooms,
- fitted kitchen with built-in appliances (dishwasher, electric stove / ceramic hob, fridge / freezer combination, microwave),
- alarm system,
- gas central heating

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3290zzgl 10% USt.
Betriebskosten 260zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 355
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Gesamtbetrag 3905

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Objekt Nr. 5/11250 | Objekt melden
  • Wohnfläche 210 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 3.905,00

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Herr Robert D. Kalandra

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