Die schöne WACHAU - ANLEGER - Zwei oder Mehrfamilienhaus - auch Potential für Fremdenzimmer!!

3641 Aggsbach Markt | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Garten Garage Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 841 m²
  • Nutzfläche 258 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 339.000
  • Heizkosten (Netto) € 180,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 80,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 260,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 312,00
  • Umsatzsteuer € 52,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 226 kWh/m².a
E fGEE: 2,87

Zustand

  • Baujahr 1967

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Aggsbach-Markt in der schönen Wachau. Der erste Teil des Hauses wurde im Jahr 1967 und der Zubau im Jahre 1984 auf einer Grundfläche mit ca. 841 m² errichtet.

Im Erdgeschoss des ersten Bauteiles befinden sich ca. 92 m² Nutzfläche, bestehend aus zentralem Eingangsbereich, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. Im Eingangsbereich befinden sich der Aufgang in das Obergeschoss und der Kellerabgang.

Im Obergeschoss sind ca. 94 m² Nutzflächen vorhanden, welche früher als Gästezimmer benutzt wurden. In diesem Geschoss kann eine eigene Wohneinheit gestaltet und eventuell vermietet werden Zwei Balkone ergänzen die Wohnung perfekt. 

Der Zubau verfügt im Erdgeschoss und im Obergeschoss über je ca. 36 m² Fläche. Diese Wohneinheit besteht aus Eingangsbereich mit Zugang zur Garage,  Küche und Bad im EG. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer und ein Flur von welchem eine Verbindung zum ersten Bauteil besteht. 

Im Garten befindet sich ein Abstellplatz für ein oder zwei Fahrzeuge.  Gartenseitig bietet eine Terrasse herrlichen Blick in die Hügellandschaft der Wachau. Dieses schöne Plätzchen lädt ein für Grillfeste und verschiedene Hobbies im Freien. 

Von dieser Immobile in sehr guter Ortslage sind herrliche Ausflüge in die Wachau möglich!

Versorgung/Anschlüsse:

  • Zentralheizung mit Öl im Haupthaus und Elektrische Heizung im Zubau.
  • Strom EVN 
  • Wasserversorgung öffentlich 
  • Abwasser öffentlich

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 258 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 339.000

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Herr Christian Fröschl

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