großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Strebersdorf !

1210 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Lift Neubau

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 98,89 m²
  • Nutzfläche 98,89 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.303,63
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.161,17
  • Miete (Netto) € 988,90
  • Betriebskosten (Netto) € 144,00
  • Heizkosten (Netto) € 21,95
  • Sonstige Kosten (Netto) € 28,27
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.183,12
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.303,63
  • Umsatzsteuer € 120,51
  • Kaution 3.910,89 € k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A++ HWB: 9,2 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2006

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

2006 entstand im 21. Wiener Gemeindebezirk für damalige Verhältnisse das Musterbeispiel für eine Passivhaus-Wohnanlage in Holzmischbauweise mit 70 Wohnungseinheiten, aufgeteilt auf vier 5-geschossige Kernhäuser mit Loggien, Balkonen und Dachterrassen und einer hauseigenen Tiefgarage.

Die Konzeption der Gesamtanlage setzte europaweit Maßstäbe und zeigt, dass ökologischer Wohnbau auch in einem vernünftigen Kostenrahmen möglich ist und wurde überdies hinaus mehrfach ausgezeichnet.

Die perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG des Hauses D der Passiv-Wohnhausanlage, Fritz-Kandl-Gasse 1-3, und verfügt über eine hofseitige Loggia. Die Wohnung ist sehr hell und blickt gesamt in den Innenhof der Wohnhausanlage.

AUFTEILUNG

  • Vorzimmer
  • 2 Zimmer
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • WC
  • Abstellraum

ZUSÄTZLICHES

  • Gas-Zentralheizung
  • Wohnraumlüftung
  • Haus verfügt über eine Solaranlage
  • Kellerabteile sind zugewiesen
  • Tiefgaragenplätze sind im Haus anmietbar

Fenster verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien.

Die Heizkosten belaufen sich auf ca.€ 26,34

LAGE

Die Wohnhausanlage liegt im Nordwesten Wiens, in der Nähe zur Donauinsel und direkt vor den Weingärten des Bisambergs, sowie dem Marchfeldkanal. Die S3 Station Strebersdorf und Straßenbahn 26 und diverse Busverbindungen sorgen für eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Öffentlicher Verkehr:

S-Bahn  S3, S4 (Strebersdorf)

Straßenbahn 26

Bus 32A, 850

Hier geht's zum 360° Rundgang von der Wohnung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2070123?accessKey=5fc3

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.325m
Apotheke <525m
Klinik <3.725m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <575m
Universität <2.775m
Höhere Schule <2.900m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <450m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <525m
Straßenbahn <525m
U-Bahn <3.325m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/56813 | Objekt melden
  • Wohnfläche 99 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.277,29

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