613 - ERSTBEZUG! Luxuriöse 4-Zimmer-Dachresidenz im Biedermeier-Schlössl in Maria Enzersdorf, mit 3 Terrassen und 1 Balkon - PROVISIONSFREI!

2340 Mödling | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Terrasse Neubau Garage

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 166 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.755,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.755,00
  • Miete (Netto) € 2.755,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.755,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.755,00

Energieausweis

B HWB: 37,17 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER!

Kommen Sie in den Genuss einer besonders schön geplanten Mietwohnung von FLAIR.

Alle weiteren Mietwohnungen finden Sie auf unserer Website: flair.at/Iuzhg

Die luxuriöse 166 m² Dachgeschoßwohnung mit Penthouse-Charakter verteilt auf zwei Etagen.

Wenn Sie das Biedermeier-Schlössl betreten, nehmen Sie den Weg direkt zum Lift. Hier drücken Sie die Taste für die oberste Etage, nur für Sie mit Ihrem Wohnungsschlüssel aktivierbar. Ihr persönlicher Lift-Stop unterstreicht den gewählten Penthouse-Charakter dieser lichtdurchströmten Dachresidenz. Nun stehen Sie schon auf Ihrer Dachterrasse. Vor Ihnen führen Treppen auf das Dach zur zweiten Ebene der Terrasse. Nehmen wir aber zuerst die eigentliche Wohnungstüre zu Ihrer Rechten.

Die Loft-artige Wohnküche

Sie stehen nun in einem Vorraum, der nahtlos in die weitläufige Wohnküche übergeht. Die Wohnküche belegt mit ihren 86 m² über die Hälfte Ihrer gesamten Wohnfläche. Dank vieler architektonischer Elemente wie Säulen, Geländer und Wandvorsprüngen können Sie hier unterschiedlichste Wohnbereiche einrichten. Hier hat alles Platz, vom edlen Essbereich, über die luxuriöse Küchenzeile bis hin zur anmutigen Couchlandschaft. Der halbrunde Bereich neben der Treppe eignet sich zusätzlich wunderbar für einen gehobenen Arbeitsbereich mit Blick über zwei Etagen. Die Treppe selbst führt in die erste Etage hinunter.

Zweite Etage mit Balkon

Am Fuße der Treppe gelangen Sie in einen Vorraum, den Sie gut als Garderobe mit Schrankraum nutzen können. Das ist besonders nützlich, da Sie hier eine zweiten Eingangstüre vorfinden, die in diese Etage hereinführt.

Wir wollen hier aber die Wohnung noch nicht verlassen, es gibt noch vieles zu sehen! Direkt gegenüber der unteren Eingangstüre liegt eine große Glasfront, die auf den Balkon hinaus führt. Das Balkongeländer besticht mit seiner historisch anmutenden Stahlornamentik, jedoch modern verglast. Folgen Sie wieder der Treppe hinauf in die Wohnküche.

Bäder und Schlafräume

Wenden Sie sich nach links, sehen Sie eine Türe Richtung Osten. Hinter der Türe liegt ein Gang, der mehrere Räume verbindet. Links finden wir die Toilette vor, die auch noch Platz für einen Waschmaschine und ein Waschbecken hat. Gleich anschließend liegt das Badezimmer. Eine Walk-In Dusche, eine Eckbadewanne für 2 Personen und ein langes Villeroy & Boch Waschbecken mit zwei Hähnen sind vorhanden, mit Armaturen sorgfältig ausgewählt von Hansgrohe. Nun stehen wir am Ende des Ganges. Hier reihen sich drei Schlafzimmer aneinander, eines größer als das andere. Nutzen Sie die Räume als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Bibliothek - Ihren Einrichtungswünschen sind keine Grenzen gesetzt. Die beiden Schlafzimmer auf der Südseite haben jeweils einen Zugang zu einer weiteren, südseitigen Terrasse. Hier können Sie jederzeit ungestört frische Luft schnappen. Von der Terrasse haben Sie Blick in den wunderschön angelegten Innenhof des Biedermeier-Schlössls, wo gewundene Wege durch Grünbereiche am Brunnen vorbei gehen.

Dachterrasse auf zwei Ebenen

Folgen wir dem Gang zurück. Durch die Wohnküche über den Eingangsbereich gelangen wir hinaus auf die Dachterrasse, wo wir ursprünglich mit dem Lift angekommen sind. Wir steigen über die Wendeltreppe auf die zweite Ebene der Terrasse auf Höhe des Dachfirsts. Der Weg hat sich gelohnt! Ein unglaublicher Ausblick erwartet uns. Die historischen Dächer des Weinortes Maria Enzersdorf erstrecken sich ungebrochen um uns herum. Weiter geht der Blick über die Föhrenberge des Burg-Liechtenstein-Areals bis hin zum Anninger.

Hochwertige Ausstattung

Wenn Sie die Wohnung erst mit eigenen Augen sehen, werden auch Sie diese Dachresidenz ein kleines Wohnparadies nennen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Immer wieder werden Ihnen liebevolle Details auffallen, wie gezielt angebrachte Deckenfenster für eine durchdachte Lichtdurchflutung der Wohnung und der Landhausdielen-Eichenparkettboden in den Wohnräumen.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin! ...und überzeugen sich selbst von der Wohnqualität in unserer Wohnhausanlage.

Rufen Sie uns an: 01/662 73 72

Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Website: flair.at/fmb

+ Jede Wohnung ist ein einzeln geplantes Unikat, von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung

+ Ziegelmassivbau mit hochwertiger Wärmedämmung

+ Energieeffizienzklasse B

+ geringe Betriebskosten

+ "Gesundes Schlafzimmer" inklusive

+ Smart-Home Netzwerk

+ und vieles mehr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Lage & Infrastruktur:

Kurze Wege - hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt!
Die Wohnung befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Maria Enzersdorf.
Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit
Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und vielem mehr. Es wurde dabei sehr auf Details geachtet, die Ihnen ein Plus an Wohnkomfort bieten.
Gute öffentliche Anbindung: Schnellbahn in ca. 7 Gehminuten erreichbar.
Mehrere Busse in ca. 3 Gehminuten entfernt bringen Sie entweder zur U6, SCS oder nach Mödling.
Egal ob Sie zur Süd-/Westautobahn oder zur S1 wollen, in den Süden oder in die Stadt, zum Flughafen oder zur SCS... die Wege sind kurz!
Nahe Einkaufsmöglichkeiten dank wirklich guter Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny befinden sich im nahen Umkreis. Bäcker, Kaffeehaus, Bank, Post, Apotheke, Heurigenlokale und Restaurants schnell zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Express, der täglich geöffnet hat, liegt nur 3 Gehminuten entfernt.

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  • Wohnfläche 166 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.755,00

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