Moderne, hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügiger Raumaufteilung & gepflegtem Garten

4050 Traun | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 302,00 m²
  • Wohnfläche 128,30 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 479.900
  • Betriebskosten (Netto) € 103,78
  • Maklergebühr 17636.40 (inkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 23,5 kWh/m².a
fGEE: 0,65

Zustand

  • Baujahr ca. 2012

Beschreibung

Zuhause ist kein Ort, Zuhause ist ein Gefühl!

Charmant - Neuwertig - Wohnenswert:Diese extravagante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, beliebten Siedlung in Traun direkt vor den Toren von Linz. Das Haus bietet unglaublich viel Tageslicht, einen offenen und geräumigen XL-Grundriss, stilvolles Ambiente und eine profitable Infrastruktur.

Gehobener Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus 2012/13 wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie langlebige Materialien gelegt.
Die gehobene Ausstattung beinhaltet:
-- Fußbodenheizung - Wartungsarmes Heizsystem
-- Moderner Nussparkettboden
-- Rollläden
-- Günstige Energiekosten durch Niedrigenergiebauweise & Solaranlage
-- Gemütliche Terrasse mit Zugang zum ebenen Eigengarten samt Poolmöglichkeit
-- vollunterkellert - Keller gefliest & teilweise beheizt
-- Garage & zwei KFZ-Abstellplätze
-- Niedrige monatl. Betriebskosten (EUR 42,01 Gemeindeabgabe + EUR 61,77 Heizung & Warmwasser)

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, wovon 2 als Kinderzimmer dienen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über 22,60 m² und ist somit das Größte. Im Obergeschoß finden Sie zudem noch ein schönes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Wanne und Dusche.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Terrasse und Zugang zu Ihrem eigenen Garten, zählt zu den Highlights dieser Doppelhaushälfte. Die vollausgestattete DAN-Küche und das große Esszimmer laden zum gemeinsamen Dinner ein. Für genügend Stauraum sorgt der großzügige Abstellraum im Erdgeschoß.

Im teilw. beheizten, sehr sauberen Keller haben Sie ausreichend Platz für ihr weiteres Hab und Gut sowie etwaigen Hobbys (Wellness, Fitness,...)
Das Inventar kann teilw. werden. VB: EUR 10.000,--

Top-Lage:
Die Lage zählt zu den beliebtesten in der Umgebung!
In der Nähe der Anlage gibt es wirklich ein großes Angebot von Dienstleistungseinrichtungen. Ungefähr 5 Minuten Fußweg befinden sich Kindergarten, Bank, sämtliche Lebensmittelgeschäfte wie Billa, sowie Spar und Penny, Apotheke, Fußballplatz, Restaurants und der Bahnhof St. Martin bei Traun.

Sie möchten weitere Informationen zum Objekt: Bitte schicken Sie uns ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Danke

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65

Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at.

Mehr über Real-Treuhand Enns

Objekt Nr. 2439/34950 | Objekt melden
  • Wohnfläche 128 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 479.900

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Mag. Albert Fellinger
Real-Treuhand Enns
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

11223877
1