Reihenhaus mit Garten und viel Potenzial in gepflegter Wohnanlage mit Gemeinschaftspool

1210 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Terrasse Garten Dusche Heizungsart: Fernwärme Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 240 m²
  • Wohnfläche 120 m²
  • Gesamtfläche 120 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 449.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zustand

  • Baujahr 1975

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Gut angebunden mit Platz für die Familie: Dieses Reihenmittelhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² viel Potenzial. Auch der vorteilhafte Grundriss in Kombination mit Ausstattungsdetails wie hochwertigem Parkett im Obergeschoß oder einer Einbauküche stellen Highlights des 2-etagigen Hauses dar, das somit ausreichend Platz und viel Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Angebot von einem großen Swimmingpool im Herzen der Wohnanlage, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Gesäumt wird das Haus außerdem von einem gepflegten Garten mit ca. 18 m² großer Terrasse in Ost-Ausrichtung, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Gestalten Sie hier Ihre grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen. Ob Spielwiese für die Kleinen, Ort der Entspannung oder Treffpunkt für gesellige Grillpartys - all das können Sie in der gemütlichen Atmosphäre Ihres Zuhauses genießen.

Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Neben einem hellen Wohnzimmer mit Essbereich erwarten Sie hier zudem eine Küche mit Einbauküche sowie 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Stellplätze für Pkw sind im öffentlichen Raum vorhanden - ein Parkpickerl ist nicht notwendig.

Das Haus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Es verfügt über eine umweltfreundliche Fernwärmeheizanlage. Erst 2019 wurde das Bad renoviert und einige Ausbesserungsarbeiten durchgeführt und 2012 wurde die Fassade erneuert. Das Haus weist teilweise Renovierungsbedarf auf, den Sie zu Ihrem Vorteil nutzen können.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026792

weitere Informationen:
+ Reihenhaus mit Potenzial
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Gepflegter Garten mit Terrasse
+ Wohnanlage mit Gemeinschaftspool
+ Einbauküche
+ Parkett im Obergeschoss
+ Modernes Bad (2019 renoviert)
+ Fernwärmeheizung
+ Parkplätze im öffentlichen Raum
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Lage:
Die Immobilie liegt hervorragend angebunden im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Hier wird vor allem von einer guten Infrastruktur sowie verschiedenen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung profitiert. Ob Golfclub, Kino oder Schwimmbad - mit dem Auto sind sämtliche Einrichtungen in Floridsdorf in wenigen Minuten erreicht.

In einem Umkreis von etwa 800 m stehen alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte, eine Drogerie und eine Apotheke, sowie einige Dienstleister, Restaurants und Imbisse zur Verfügung. Hinzu kommen diverse Kindergärten in fußläufiger Entfernung sowie eine Haupt- und eine Mittelschule in einem Radius von etwa einem Kilometer, die die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über eine nur ca. 290 m entfernte Tramhaltestelle, an der die Linien 30 und 31 verkehren. Auf diese Weise gelangen Sie in ca. 8 Minuten direkt zum Bahnhof "Wien Brünner Straße" mit Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr. Weiters ist das Straßenverkehrsnetz unkompliziert über die nahe gelegene Hauptstraße B7 befahrbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objekt Nr. 5801dc64c6 | Objekt melden
  • Wohnfläche 120 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 449.000

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