Exklusive Doppelvilla mit außergewöhnliche Architektur, modernes Design, hochwertige Ausführung!

2392 Sulz | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Garten

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 134 m²
  • Gartenfläche 118,05 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 477.000
  • Maklergebühr laut Info

Zustand

  • Baujahr 2020

Beschreibung

Sulz im Wienerwald, Hauptstraße 298

Die außergewöhnliche Architektur, modernes Design, sowie hochwertige Ausführung und Details kennzeichnen diese Doppelvillen und machen sie zu einem echten Blickfang.

Großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung in allen Bereichen der Villen vermitteln Geborgenheit und ein modernes Wohngefühl.

Optimale Raumaufteilung, Panoramafenster und die großen Dachterrassen mit Galerie und beeindruckendem Ausblick verleihen den Doppelvillen ihren exklusiven Charakter und sorgen für ein rundum behagliches Zuhause.

Mitten in der Sulz befindet sich diese hochwertige Doppelhaushälfte, in Ziegelmassivbauweise errichtet, mit südausgerichteten Eigengarten und großer Topterrasse. Der Weitblick auf die bewaldeten Hügeln des Wienerwaldes sind beeindruckend.
Der Bauträger hat den Anspruch auf einen hohen Qualitätsmaßstab mehr als erfüllt.
Die großen Fensterflächen und die offene Raumplanung erfüllen den Zeitgeist modernen Wohnens.

Jede Doppelvillenhälfte dieser exklusiven Wohnanlage erhält 2 Kfz-Stellplatz, der über eine eigene Privatzufahrtsstraße erschlossen wurde.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 134 m2 Wohnnutzfläche über 3 Stockwerke: im Erdgeschoß 61m², im Obergeschoß 63m² und die Galerie am Dach mit 10m² Fläche und 100 m² - 175 m² Gartenfläche.

Highlights

- exklusive Architektenplanung
- Holz-Alu-Fenster mit Hebeschiebetür
- elektrisch betriebene Raffstores
- Alarmanlage vorbereitet
- Fußbodenheizung
- absolute Grünruhelage
- großzügige 46m² Wohn-Ess-Küche, 3 Zimmer
- Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon
und Schrankraum
- Kinderzimmer mit Panoramafenster
- eigener Garten mit Südausrichtung
- Galerie mit großer Dachterrasse
- 2 Stellplätze
- belagsfertig, schlüsselfertig gegen Aufpreis

Für Fragen und eine Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter Tel.: 0699/ 1103 84 81 oder m.kaiser@kpimmo.at zu Verfügung!

Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung:1,5% zzgl. 20% Ust.
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer besteht.

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Objekt Nr. 3737#oc9wpl | Objekt melden
  • Wohnfläche 134 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 477.000

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Frau Margaretha Kaiser

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