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2486 Pottendorf | Sonderobjekte, Kauf

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Lift

Fläche im Detail

  • Grundfläche 863 m²
  • Nutzfläche 1000 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.190.000
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 7.800,00
  • Maklergebühr 3,0% plus 20,0% USt.

Energieausweis

B HWB: 50 kWh/m².a
A fGEE: 0,83

Zustand

  • Baujahr 2016

Beschreibung

Anleger aufgepasst!!

Hier wird ein gemischtes Geschäfts / Wohnhaus zum Verkauf angeboten, welches über insgesamt knapp 1000m² Nutzfläche verfügt, die bis auf ein langfristig vermietetes Geschäftslokal bestandfrei und bezugsfertig sind.

Moderne Betriebsliegenschaft für all jene, die ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine sehr gute Verkehrsanbindung suchen.

Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der A3 ist die Südautobahn A2 sowie die Ostautobahn A4 einfach zu erreichen. Zur Wiener Stadtgrenze sind es nur ca. 30km.

Derzeit besteht ein langfristiges Mietverhältnis für die Apotheke ( Mieterlös € 4.500 netto/Monat).

Für die restlichen Flächen besteht ebenfalls ein Mietverhältnis mit der Betreibergesellschaft, wobei hier eine Nettomiete von € 3.300 / Monat vereinbart ist. Dieses Mietverhältnis kann jedoch jederzeit gekündigt werden, sollte der Käufer eigene Mietinteressenten haben!

ZUSTAND NEUWERTIG!!! Kaufpreis versteht sich zzugl. Ust.

Lage:

Pottendorf liegt im Industrieviertel in Niederösterreich, sein Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 39,81 Quadratkilometer.

Das Gemeindegebiet umfasst seit 1. Jänner 1972 folgende vier Ortschaften (in Klammern Einwohnerzahl Stand 1. Jänner 2019[3]):

Landegg (1074)

Pottendorf (4611)

Siegersdorf (594)

Wampersdorf (881)

Heute ist Pottendorf eine Wohngemeinde mit kleinstädtischem Charakter und aufgrund der Lage an der Südachse Wiens sehr nachgefragt, da es dort preislich noch leistbar ist. Der Zuzug ist enorm , die Infrastruktur ist gut und wird immer besser. Die Erreichbarkeit von Pottendorf ist über den Bahnanschluss gegeben, welcher die Ortschaft direkt an Wien anbindet.

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Objekt Nr. 0001000693 | Objekt melden
  • Nutzfläche 1.000 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 2.190.000

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Herr Mag. Alexander Kreci

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