Es ist da: Das Anwesen Ihrer Träume

3162 Rainfeld | Wohnhaus, Kauf, Bauernhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Keller Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 9500 m²
  • Wohnfläche 152 m²
  • Kellerfläche 126 m²
  • Nutzfläche 405 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 475.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 68 kWh/m².a
C fGEE: 1,09

Beschreibung

Es ist ein Traum! Viel Grün. Eigener Bach. Eigener Wald. 

Schafe, Ziegen, Hühner - Selbstversorger. Das Alles wartet auf Sie und ist sofort beziehbar.

Diese Liegenschaft besteht aus ca. 9.500 m² Grund, in den Widmungsarten erhaltenswerte Gebäude im Grünland, teilweise als Grünland Land- und Forstwirtschaft und teilweise Grüngürtel. 

Auf dem Grundstück stehen zwei Gebäude:

Ein Wohnhaus, das durch seine bereits erfolgte Kernsanierung wie neu dasteht. Und ein Wirtschaftsgebäude, das durch seine Größe Platz für allerlei Ideen bietet. Gesamt stehen hier zur Verfügung:

2 Häuser, 14 Zimmer, 4 Bäder, 4 WC, 4 Küchen, 8 Kellerräume, 2 Garagen, 10 Stellplätze.

Das Wohnhaus muss man gesehen haben! An den verbauten Materialien wurde keineswegs gespart. So wurden für die Fußböden Marmorplatten, Granitsteine und feinste Fliesen ebenso verwendet, wie auch Echtholzparkett in verschiedenen Verlegemustern, wie z.B. Parallelverband, Tafelmuster, etc. 

Es wurde soweit vorbereitet, dass das Erd- wie auch das Dachgeschoß als eigene Wohneinheit benutzt werden kann. Diese bestehen jeweils aus Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Wohnhaus ist sofort beziehbar. 

Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe, welche die Zentral- bzw. in einigen Räumen die Fußbodenheizung versorgt.

Das Wirtschaftsgebäude ist schon etwas in die Jahre gekommen und wartet darauf, dass die stabile Bausubstanz auf den Stand der Technik gebracht wird. Der Einbau der beiden Garagen, die mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren ausgestattet sind, zeigt schon, was für Potential in diesem Gebäude steckt.

Auch die 6 Kellerräume haben ihren eigenen Charme, da hier die robuste Massivbauweise des Fundaments und der Kellerwände sichtbar wird. 

Bis zuletzt waren im Wirtschaftsgebäude zwei Wohneinheiten in Benützung. Die Innenausstattung lässt nostalgischen Flair aufkommen, z.B. wenn man den Fliesenspiegel der 2 Bäder auf sich wirken lässt. Das eine oder andere Kastenfenster - der Kenner wird feststellen, dass es sich hier um die Konstruktionsform des Wiener Stockfensters handelt - lässt keine Zweifel daran, dass das Gebäude sanierungsbedürftig ist. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/56429 | Objekt melden
  • Wohnfläche 152 m²
  • Zimmer 14
  • Kaufpreis€ 475.000

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Herr Michael Mangel

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