2-Zimmerwohnung mit Westbalkon in Döblinger Grünruhelage provisionsfrei direkt vom Eigentümer

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Provisionsfrei Keller Neubau Garten Dusche KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 58,00 m²
  • Wohnfläche 54,00 m²
  • Kellerfläche 6,00 m²
  • Nutzfläche 58,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 899,00
  • Miete (Netto) € 698,00
  • Betriebskosten (Netto) € 119,12
  • Miete pro Quadratmeter € 12,03
  • Ablöse k.A.
  • Umsatzsteuer € 81,71
  • Kaution € 2.700,00

Energieausweis

B
B

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Die Wohnung (54m2 Wohnfläche, 4m2 Balkon) liegt im 1.Stock eines ruhigen Hauses und besteht aus 2 grossen Zimmern (eines mit Balkon) die durch eine Glasflügeltüre verbunden sind, getrennt begehbarer Küche mit Fenster in den ruhigen und grünen Innenhof, Badezimmer mit Fenster, getrennter Toilette mit Handwaschbecken sowie einem Abstellraum. Ein geräumiges Kellerabteil mit Kellerfenster steht ebenfalls zur Verfügung. Parkplätze sind ausreichend vor dem Haus vorhanden. Der Zustand der Wohnung ist ausgezeichnet und das Haus wurde kürzlich thermosaniert. Die Renovierung des Stiegenhauses ist für Herbst geplant. Es gibt einen begrünten Innenhof und sehr gepflegte Grünflächen rund um die kleine Wohnhausanlage, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.

Absolute Grünruhelage Ohmanngasse/ Kuhngasse. Von beiden Zimmern und vom westseitigen Balkon blickt man in Baumkronen. Küche und Badezimmer sind ostseitig orientiert mit Aussicht in den grünen Innenhof. Zahlreiche Geschäfte & Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Obkirchermarkt, aber auch Billa, Apotheke etc. ganz in der Nähe), Kindergärten, Schulen und Spielplätze, Universität für Bodenkultur sowie die Privatklinik Rudolfinerhaus befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Strassenbahnlinie 38, die S-Bahnstation Oberdöbling, sowie die Autobuslinien 10A und 35A befinden sich in Fussweite.

Die Miete beträgt €899 inkl. BK und Ust. Heizung und Strom kommen extra dazu und betragen etwa. €30 pro Monat je nach Verbrauch.

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre abgeschlossen mit der Option auf Verlängerung. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Bitte keine Makleranfragen.

Objekt Nr. p11217168 | Objekt melden
  • Wohnfläche 54 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 899,00

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Elisabeth

Tel.:066...

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Tel.: 0664 1008171
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