*Idylle und Ruhe* Urlaubsfeeling in Waldnähe und doch zentral

1140 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Neubau Sauna Badewanne Dusche

Fläche im Detail

  • Grundfläche 498 m²
  • Wohnfläche 86,37 m²
  • Kellerfläche 40,63 m²
  • Nutzfläche 127 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 595.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 87,8 kWh/m².a
fGEE: 2,38

Zustand

  • Baujahr 2006

Beschreibung

Das in Holzbauweise errichtete Domizil am Rande des Wienerwaldes befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Jägerwaldsiedlung und ist zentral gelegen. Man genießt durch die Nähe zur Hüttelbergstraße beste Infrastruktur und erreicht auch in wenigen Fahrminuten mit dem Autobus der Linie 52A den Bahnhof Hütteldorf.

Holz dominiert bei diesem Wohnhaus, innen sowie außen und vermittelt so das Gefühl, sich am Land zu befinden. 
Atmosphärisch, gemütlich und auch zeitlos präsentiert sich dieses Kleindomizil auf einem 498 m2 großen Grund, der ca. 14,8 m Breite misst und eine Länge von ca. 34 m. Die mögliche bebaubare Fläche ist aufgrund der Widmung BK I, 7,5 m, ogk noch nicht ausgenützt. Somit wäre eine Erweiterung der Wohnfläche durchaus möglich.
Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde 2006 aufgestockt und durch ausreichende Isolierung winterfest gemacht. Die Wohnfläche auf 2 Ebenen beträgt derzeit ca. 86,37 m2 zuzüglich einer 25 m2 großen Terrasse/Pergola und zuzüglich dem ca. 40,63 m2 großen Keller.

Die Nutzfläche teilt sich derzeit wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Eingang über die riesige Pergola, die über einen Außenküchenbereich und einen Grillplatz verfügt und genügend Platz für einen gemütlichen Sitz- und Essbereich sowie einen Relax-Bereich mit Blick in den entzückenden Garten bietet. 
Geräumiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Kachelofen.
Bad mit Wanne und Dusche in einem.
Stiegenaufgang

Obergeschoss:
Großer Galeriebereich/Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer, Schrankraum 

Untergeschoss/Vollkeller:
von außen begehbar, 1 Sauna-/Fitnessraum, 1 Werkstatt

Beheizt wird das Erdgeschoss und Obergeschoss mit dem Kachelofen, Elektroradiatoren sind überall vorhanden. Warmwasseraufbereitung über E-Boiler.

Highlights:
* Gartenparadies mit kleinem Gewächshaus
* Whirlpool mit Abdeckung
* Biotop
* Gartenhäuschen
* Traumausblick ins Grüne
* Idyllische Umgebung
* Entspannung pur auf auf der riesigen Pergola
* Fensterläden zur Beschattung
* Alarmanlage

* Carport

Frau Schober steht Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der Nummer 0664/301 31 80 zur Verfügung. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 3993 | Objekt melden
  • Wohnfläche 86 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 595.000

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