Mehrfamilieinhaus am Rande der Wachau!

3611 Großheinrichschlag | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Keller Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 845,00 m²
  • Wohnfläche 260,00 m²
  • Nutzfläche 440,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 485.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 255 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1965

Beschreibung

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Dieses Zweifamilien-Generationshaus (Baujahr ca.1965; Zubau ca.1981;),
mit Sanierungen durgeführt von Mai-September 2020,
mit ca.440m² Nutzfläche unterteilt sich wie folgt:
 

Wohnfläche: ca. 260m²- insgesamt 12 Zimmer
davon 1. und 2. Stock je ca. 130m², geteilt jeweils durch ein Treppenhaus, so dass nach Widmungsänderung von 2 auf 4 in sich geschlossene Wohneinheiten erweitert werden könnte.
4 Bäder (begehbare Duschen), 4 WCs- 2 Küchen + 2 Küchenzeilen- voll möbliert

DG : weitere ca. 53 m² noch nicht fertiggestellte Dachwohnung (Heizung, Strom, Wasser bereits vorhanden)
Ein weiterer Rohdachboden von ca. 60 m² ist auch noch vorhanden

EG : mit Zusätzlicher Nutzfläche von ca. 130 m²: 
Diverse Werk- und Hobbyräume mit 3 Garagen ebenerdig befahrbar
Zentralheizung: 10.000 Liter Öltank, moderner Heizkessel

Aussenanlage: 
Garten mit Obstbäumen
10 m² Holzhütte auf Grundstück
Nutz- und Gemüsegarten
ca.4 PKW-Abstellmöglichkeiten

Lage:
Das Haus liegt in dem kleinen Ort Habruck auf rund 700 Meter Seehöhe, welches zur Gemeinde Weinzierl am Walde gehört. Öffentlicher Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und gastromomische Betriebe sind im Ort und/oder den umliegenden Dörfern vorhanden. Die Donau und damit die Wachau ist bei Weißenkirchen oder Spitz in rund 12 Minuten zu erreichen, Ottenschlag in ca. 20 Minuten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:255.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

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Objekt Nr. 2100/18908 | Objekt melden
  • Wohnfläche 260 m²
  • Zimmer 12
  • Kaufpreis€ 485.000

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Frau Michaela Malecik
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