Neubaugasse: Schöne 3- Zimmer Altbauwohnung im Neubauhof

1070 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Altbau WG-tauglich Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 119,15 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.598,99
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.453,63
  • Miete (Netto) € 1.215,33
  • Betriebskosten (Netto) € 219,24
  • Sonstige Kosten (Netto) € 19,06
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.453,63
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.598,99
  • Umsatzsteuer € 145,36
  • Kaution 4.796,97 € k.A.
  • Maklergebühr 3.488,71 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 151 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1904

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Kommen um zu bleiben: Entzückende unbefristete Altbauwohnung mit großartiger Raumaufteilung - ideal für Familien und WG's!

In dem wunderschönen "Neubauhof", benannt nach einer der beliebtesten Lagen im 7. Bezirk - der Neubaugasse - befindet sich diese charmante 3- Zimmer Altbauwohnung. Das Gebäude wurde im Jahre 1904 von Rudolf Demski errichtet und beeindruckt durch seinen secessionistischen Straßenhof mit Erker- und Giebelgliederung. Auch das mit barocken Elementen gestaltete Foyer sowie das tolle Stiegenhausgitter verleihen hier ein ganz besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung bietet neben drei Zimmern auch eine separate Küche mit genügend Platz für einen kleinen Esstisch und ein Badezimmer mit WC. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und  das schöne Erkerzimmer lädt zum gemeinsam Verweilen ein.

Urbaner und schöner kann man nicht wohnen: Die Lage im besten Teil der Neubaugasse mit ihren individuellen Geschäften, Bars, Restaurants und Cafés zeichnet diese kreative, vibrierende Viertel aus. Die Wohnung ist wie geschaffen für Wohnungssuchende, die in diesem Viertel langfristig ihr Zuhause finden möchten.

Die Raumaufteilung der Top 7b mit ca. 119,15 m² Fläche gliedert sich wie folgt:

  • großzügiger Eingangsbereich/ Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer

Ausstattung:

  • Küche: Einbauküche inklusive Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, KEIN Kühlschrank, Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum
  • Badezimmer: Badewanne, Toilette, Waschtisch sowie Spiegel
  • Boden: schöne Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer und Küche
  • Fenster: Doppelkastenfenster
  • Türen: Flügeltüren
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage

Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Sehr gute öffentliche Anbindung durch: Die U-Bahn U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U 5; die Straßenbahnlinie 49 (Richtung Dr. Karl Renner Ring bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und die Buslinien 13 A sowie 48A

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage in der Neubaugasse hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße, welche Sie in wenigen Minuten erreichen, weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Kindergärten wie Volksschulen findet man im 7. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Einen praktischen Arzt, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1524 | Objekt melden
  • Wohnfläche 119 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.598,99

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Frau Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin

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