Modernes Geschäftslokal in Bestlage der Fußgängerzone von St. Pölten!

3100 St. Pölten | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Altbau

Fläche im Detail

  • Verkaufsfläche 105 m²
  • Lagerfläche 43 m²
  • Nutzfläche 148 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 4.375,00
  • Klimatisierung wird nach Verbrauch abgerechnet
  • Miete (Netto) € 4.100,00
  • Betriebskosten (Netto) € 275,00
  • Miete pro Quadratmeter € 27,70
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.375,00
  • Umsatzsteuer € 875,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

G HWB: 467 kWh/m².a
G fGEE: 4,04

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab April 2020
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermarktung gelangt eine hochwertig renovierte Geschäftsfläche mit einmaligen Schaufenstern in bester Zentrumslage in St. Pölten!

Die modern gestaltete Geschäftsfläche befindet sich direkt im Zentrum der Fußgängerzone von St Pölten. Die großzügig gestaltbare Verkaufsfläche ist von der Straßenfront aus begehbar und verfügt in etwa über 105m². Im hinteren Bereich des Lokals stehen ausreichend Lagerflächen (ca. 43m²) sowie eine belichtete Bürofläche zur Verfügung. Diese Lagerflächen sind über eine Treppe mit dem Zwischengeschoss und dem Kellergeschoss direkt verbunden.

Die Fläche ist mit einer Zwischendecke ausgestattet und wird derzeit als Verkaufsraum genutzt. Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb wäre ebenfalls denkbar.
Eine etwaige Zusammenlegung mit der Nachbarfläche (ca. 135m²) wäre baulich grundsätzlich möglich.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und wird monatlich von der Hausverwaltung vorgeschrieben.

Bei unserem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen.

Verfügbar ab April 2020!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <100m
Klinik <3.575m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <200m
Universität <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <75m
Post <150m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.850m
Flughafen <5.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 39570 | Objekt melden
  • Nutzfläche 148 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 4.375,00

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