Die neue Lebensart perfekt vereint! Im Herzen des Nonntal's Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen

5020 Salzburg - Nonntal | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Sauna Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 160,00 m²
  • Nutzfläche 203,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 995.000
  • Maklergebühr 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Energieausweis

HWB: 77,00 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1996

Beschreibung

Toplage im Nonntal mit ca. 400 m² Stadtgarten am Ausläufer des Almkanals in absoluter Ruhelage!

Wohlfühlfaktor - verspricht bereits beim Betreten diese sehr gepflegte wie hochwertig ausgestattete Stadtwohnung mit ca. 160 m² Wnfl. über zwei Ebenen. Weiters das individuell nutzbare Untergeschoss, welches direkt über eine schicke Wendeltreppe mit der Wohnebene im Erdgeschoss verbunden ist - jedoch auch zusätzlich über einen separaten Eingang erreicht werden kann. Dies bildet eine perfekte Symbiose um Wohnen und Arbeiten zB als Praxis, Atelier oder Home Office im eigenen Heim zu verbinden, aber auch für Gäste oder als eigener Wohnbereich für den größeren Nachwuchs.

Der Grundriss ist perfekt situiert, sodass von jedem der Zimmer Zugang auf die ca. 80 m² Relax-Terrasse samt Schatten spendenden Pergola's und Blick zum Wasser besteht. Geschickt integriert in den offenen und hellen Wohnbereich die zeitlose und top- ausgestattete Küche sowie der einladende Essbereich. In der Diele verbirgt sich hinter einer Schiebetüre eine eingebaute und äußerst geräumige Sauna, praktische Einbauschränke sowie ein Gästebad mit WM-Anschluss. Ausreichend Entspannung bieten die beiden Schlafräume, eines davon verfügt über Bad en Suite mit Tageslicht.

Bei diesem zauberhaften Lebensraum handelt es sich um Baurecht bis 12.04.2094. Die monatliche Akontovorschreibung beläuft sich aktuell auf € 1.019,00 - aufgeteilt auf ca. 42 % Baurechtszins, ca. 16 % Rücklagenanpassung, ca. 14 % Heizkosten und ca. 28 % Betriebskosten.

Der Baukörper verfügt über einen Lift, ein TG-Stellplatz ist der Einheit zugeteilt. Im UG befindet sich ein ca. 40 m² Abstellbereich mit Wasseranschluss.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Lage:
Wohnen im Herzen des Nonntals im grünen und zentrumsnahen Villenviertel mit idealer Anbindung zur Altstadt. Spazieren Sie zur Festung oder zum historischen Zentrum des Nonntals mit der St. Erhard Kirche. Zu Fuß erreichen sie ganz bequem alle wichtigen Nahversorger, wie auch Schulen und Kindergärten, Apotheke, Drogeriemarkt, Friseur und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.

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  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 995.000

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