Das historisch bedeutende "Bandlhaus" zu Schloss Rosenau

3924 Rosenau Schloss | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Altbau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 7551 m²
  • Wohnfläche 453 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.100.000
  • Betriebskosten (Netto) € 300,00
  • Heizkosten (Netto) € 180,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 480,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 528,00
  • Umsatzsteuer € 48,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1760

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche, unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft mit historischer Bedeutung ist in jeder Hinsicht ein Juwel und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Schloss Rosenau im beliebten Waldviertel. Früher ein Teil der sogenannten Gutshofsiedlung des Schlosses und unter dem Namen "Bandlhaus" bekannt dient es heute als eleganter Wohnsitz mit viel Charme.

1986 wurde das Gebäude vom jetzigen Eigentümer - selbst Architekt - erworben und mit viel Liebe zum Detail stilgerecht generalsaniert und auf den modernsten Stand der Technik gebracht.

Man betritt das Haupthaus auf der Westseite des Gebäudes und gelangt vorbei an Garderobe, Gäste-WC und Wirtschaftsraum sowie einem hellen großen Raum der derzeit als Büro genutzt wird schließlich in den großen Salon samt offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse. Auf gleicher Ebene befindet sich die Küche und das Speisezimmer, sowie der Ausgang zur ostseitigen, ca.30m² großen Frühstücksterrasse.

Im Obergeschoß befinden sich sechs große und zwei kleinere Zimmer sowie drei Badezimmer. Ein südseitiger Balkon von ca.25m² erstreckt sich über vier Zimmer.

Neben der absoluten Ruhe besticht die Lage durch einen herrlichen, unverbaubarer Grün-Blick samt prachtvollem Altbaum-Bestand und Obstbäumen aller Art.

Top Ausstattung durch Solnhoferplatten, Böden aus originalen Holzdielen, Miele-Geräte in der Küche, Heizung mittels Umluftpumpe (schadstoffarmes und umweltschonendes Heizen) und Konvektoren im Obergeschoß, moderne Bäder, offener Kamin, Hifi-Musikanlage und vieles mehr.

Nebengebäude 1 (als Holzständerbau generalsaniert, um- und ausgebaut) mit einer Gesamtgröße von ca.39m² befindet sich auf der süd-west-Seite des Haupthauses und wurde hochwertig mit Sauna mit Vorraum, WC, Dusche und Ruheraum sowie einem Atelier samt 8m² großen Terrasse ausgestattet. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Gartengeräteraum sowie ein Lager für die Mülltrennung und die Holzlege fürs Kaminholz. Das Carport bietet Platz für drei Autos.

Nebengebäude 2 (als Holzständerbau neu errichtet) bietet ausreichend Platz für sämtliche Gartengeräte und dient als Garage für Aufsitzmäher, Kleinmäher usw.

Nebengebäude 3 (Holzständerbau alt) dient als Abstellraum und Schupfen für Diverses.

Ein großer Gewölbekeller ist der Liegenschaft zugeordnet.

Das Haupthaus lässt sich aufgrund der Gegebenheiten auch teilen und könnte so auch für zwei Familien gut nutzbar sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <7.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <7.500m
Post <7.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1264 | Objekt melden
  • Wohnfläche 453 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 1.100.000

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