ONLINEBESICHTIGUNG - VILLA WEITENBERG IN DER WACHAU

3610 Weißenkirchen in der Wachau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 699 m²
  • Wohnfläche 307,84 m²
  • Gartenfläche 352 m²
  • Nutzfläche 428,69 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.290.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 33 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,65

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne Architektenvilla eingebettet in die Weinberge von Weißenkirchen in der Wachau. Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgeführt. Der Morgen beginnt auf der Frühstücksterrasse mit Blick auf die Weingärten des Weitenbergs und klingt mit der Abendsonne am hauseigenen Pool aus. Der Wohnbereich ist sehr großzügig gestaltet, die großen Fensterflächen bringen viel Licht und die Natur in den Innenraum. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Familie und Freunde und auch die Möglichkeit, einen Bereich als Büro mit eigenem Eingang zu nutzen. Ausgewählte Materialen und neueste Technik wurden verwendet.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Über das großzügige Entrée mit Garderobe gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich mit offenem Kamin der sich zur westseitigen Terrasse und dem Garten hin öffnet. Von der zentral gelegenen Küche gelangt man in den 2,8 m hohen Wohnbereich als auch in den Essbereich mit Ausgang auf die ostseitige Frühstücksterrasse und dem wunderbaren Blick in die Weinberge. Neben einer Speis, einem Abstellraum und einem Gäste -WC verfügt die Ebene auch über einen Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

OG: Der Masterbedroombereich bietet eine weitere Terrasse sowie einen Schrankraum und ein en-suite Bad. Drei weitere Schlafzimmer, ein Bad, eine begehbare Garderobe und ein Abstellraum befinden sich auf der obersten Ebene, welche eine Raumhöhe von 2,6 m aufweist.

UG: Die untere Ebene (2,5 m Raumhöhe) erreicht man über die innenliegenden Treppen oder den separaten Eingang. Neben einer Einliegerwohnung (Wohn- Schlafraum mit kleiner Kitchenette und Duschbad) befindet sich ein weiterer Raum, der als Büro oder Praxis genutzt werden kann, sowie ein Weinkeller und weitere Abstellräume und der Technikraum. 

AUSSTATTUNG:

  • 23 m² großer Swimmingpool mit Poolhaus
  • offener Kamin im Wohnbereich
  • Klimaanlage
  • Alarmanlage
  • SMART Home (Steuerung der Klimaanlage, Raffstoreanlagen, Aussenbeleuchtung, Pool)
  • Doppelgarage mit E-Ladestation Vorrichtung
  • Scheucher Parkett Landhausdiele gebürstet und weißgeölt
  • hochwertige Armaturen (Keuco IXMO, Hans Grohe)
  • Mineralwolle-Fassade (EG) und Alucobond-Fassade (OG)
  • Lift nachrüstbar

Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 28168 | Objekt melden
  • Wohnfläche 308 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 1.290.000

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Frau Dr. Marie-Therese Gabriel

Tel.:+43...

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