Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Sicht auf die Weinberge

2353 Guntramsdorf | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Möbliert Küche Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 42,1 m²
  • Gartenfläche 199 m²
  • Nutzfläche 42,1 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 599,79
  • Gesamtbelastung (Netto) € 548,19
  • Miete (Netto) € 414,00
  • Betriebskosten (Netto) € 102,03
  • Sonstige Kosten (Netto) € 32,16
  • Monatliche Kosten (Netto) € 548,19
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 599,79
  • Umsatzsteuer € 51,60
  • Kaution 1.799,37 € k.A.
  • Maklergebühr 1.315,66 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 140,5 kWh/m².a
E fGEE: 3,11

Zustand

  • Baujahr 1950

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese superhelle und perfekt aufgeteilte, voll eingerichtete Wohnung!

Diese charmante Wohnung wurde dank maßgefertigter Tischlermöbel auf die effizienteste Weise aufgeteilt:

Zunächst dient ein elegantes, mit Leuchten ausgestattetes und teils verglastes Regal als Trennung zwischen dem Essbereich und dem Wohnbereich. Der Esstisch kann aus dem Regal ausgezogen werden, falls erwünscht. 

Im Wohnbereich befinden sich ein Sofa, welches auch eine zusätzliche Schlafgelegenheit bietet, und eine maßgefertigte Kasten- und Regalfront, die farblich mit dem ebenso maßgefertigten Schreibtisch abgestimmt ist. Diese Schrankfront hat neben der Funktion als Schrank auch die Funktion einer Trennwand zur dezent untergebrachten Schlafnische. In der Schlafnische befindet sich derzeit ein Einzelbett, es geht sich aber auch bequem ein Doppelbett aus. 

Die Wohnung wird dank der zahlreichen neuen Fenster rundum lichtdurchflutet und mit bester Luft durchströmt! Ebenso neu sind die verstellbaren Innenjalousien auf allen Fenstern, die für die nötige Dunkelheit zum Schlafen sorgen! Dank der eleganten hölzernen Vorhangstangen können zusätzlich Vorhänge aufgehängt werden. 

In letzter Zeit wurde die Wohnung komplett renoviert, die Bodenbeläge wurden neu hergestellt, die Wände neu gestrichen und die Fenster wurden im Mai 2019 getauscht (Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung Fa. EKU). 

Das Badezimmer ist sehr geräumig und hell, verfügt über eine Badewanne und elegante Badezimmermöbel. Es gibt auch eine neuwertige Waschmaschine und eine Toilette im Bad. 

Die Wohnung befindet sich gartenseitig im ersten (und letzten) Stock eines 4 Parteien-Wohnhauses in absoluter Ruhelage! Die Wohnung hat ein wunderschönes Weitblickpanorama in die Weinberge und profitiert von der frischen Luft aus dem eigenen Gemeinschaftsgarten. Im Gemeinschaftsgarten, welcher sowohl von den Wohnzimmerfenstern aus, als auch von der Küche aus überblickt werden kann, dürfen die Mieter ihre Gartenhütte oder einen Tisch hinstellen, falls Bedarf besteht. Auch Fahrräder können im Garten untergebracht werden!

Die Lage der Wohnung ist ideal, sowohl aus verkehrstechnischen Gründen, als auch aus Freizeitgründen:

- Bäckerei Der Mann: 4 Minuten mit dem Fahrrad

- Bushaltestelle der Busse 223 und 363: 2 Gehminuten

- Station der Wiener Lakalbahn (Badnerbahn): 10 Gehminuten

BILLA: 4 Gehminuten 

- Sport- und Tennisplatz Guntramsdorf: 3 Gehminuten

- auch eine Schnellbahnanbindung befindet sich im Ort

Kosten bei Mietbeginn:

Kaution = 1.799,37 €

Maklerprovision = 1.315,66 €

1. Monatsmiete = 599,79 €

= Gesamt bei Mietbeginn = 3.714,82 €

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, so können Sie diese sehr gerne besichtigen kommen!

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Tel: 0676 60 41 671 oder per Email: sp@immomaster.at

Mit freundlichen Grüßen

Fr. Stephanie Perecsenyi, LL.B. (WU), LL.M. (WU)

www.immomaster.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.750m
Klinik <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <8.750m
Straßenbahn <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit
Arzt 882m
Apotheke 877m
Krankenhaus 4.519m
Klinik 8.597m
Kinder & Schulen
Schule 236m
Kindergarten 2.878m
Höhere Schule 3.198m
Nahversorgung
Supermarkt 308m
Bäckerei 3.142m
Einkaufszentrum 2.945m
Sonstige
Bank 684m
Geldautomat 711m
Post 716m
Polizei 618m
Verkehr
Bus 190m
Bahnhof 676m
Autobahnanschluss 1.784m
U-Bahn 8.722m
Straßenbahn 901m

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  • Wohnfläche 42 m²
  • Zimmer 1
  • Miete€ 599,79

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Stepahnie Perecsenyi

Tel.:+43...

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