Gediegen Wohnen - schmuckes Landhaus - Schwimmteich im Garten

9766 Rum | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Garten Pool Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Ofen Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2538,00 m²
  • Wohnfläche 140,00 m²
  • Nutzfläche 224,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 119.000

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Kann sein, Sie suchen ein ultramodernes Wohnhaus. Dann bitte suchen Sie an anderer Stelle weiter.

Wenn Sie allerdings ein altehrwürdiges Landhaus suchen, das in guter Qualität saniert, erweitert und modernisiert wurde, ein durchaus komfortables Wohnhaus auf großem Grund, mit einem Schwimmteich im Garten, mit praktischen Nebengebäuden, dann - ja dann - sind Sie hier richtig!
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Das Grundstück misst gut 2.500 m², ist 150 m lang und ca. 17 m breit. Es ist eben und in 3 hintereinander liegende Teile unterteilt. Der vordere Teil ist bebaut, befestigt und begrünt. Der mittlere Teil ist als grüner Hausgarten angelegt, mit Obstbäumen voll der Äpfel, Quitten, Kirschen und Walnüssen. Der hintere Teil ist quasi ein Gmoos - ist naturbelassen bewachsen geblieben, mit einer Senke, in der sich Regenwasser sammeln kann. Der vordere und mittlere Teil ist zur Gänze eingezäunt.
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Das Landhaus ist U-förmig angelegt, hat einen kleinen Keller und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Gartenseitig gibt es eine tw. überdeckte, großzügige Terrasse, an welche direkt der rd. 70 m² große Teich anschließt. In diesen Teich ist ein Schwimmbecken eingebaut, das ca. 6 m x 3 m groß und 2,5 m tief ist.

Hinter dem Gartenteich befindet sich ein gut nutzbares Gewächshaus mit ca. 18 m² Nutzfläche. Dahinter ein bekiester Platz, der zum Grillen u/o dem Zubereiten von Kesselgulasch einlädt. Zudem gibt es ein Carport mit Fahrradraum, das überdachte Holzlager und einen praktischen Geräteschuppen.
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Die Kernsubstanz des ursprünglich kleineren Hauses stammt vermutlich aus 1930. Diese wurde ab ca. 2000 aufwändig saniert, umgebaut und um Zubauten erweitert. Viele stilistische Elemente von dazumal sind erhalten geblieben, neue wurden gefühlsbetont hinzugefügt. Das sieht man auf den Bildern, das spürt man schon beim ersten Rundgang durch dieses Landhaus.

Massive Holzbalkendecken, Holz-Kastenfenster, Holzfußböden, profilierte Holztüren mit ebensolchen Türrahmen, etc. Auch ein gut heizbarer Kachelofen von früher ist im Haus verblieben.
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Auf ca. 140 m² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten:
- Im Erdgeschoss:
Essküche, wird direkt von der Veranda betreten;
Wohnzimmer mit Kachelofen;
Arbeitszimmer, wird über das Wohnzimmer betreten;
Schlafzimmer;
Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet, mit Infarotkabine;
Abstellraum mit HT;
Wirtschaftsraum mit Dusche und WC für Gäste;

- Im Halbstock:
Gästezimmer 1;

- Im Dachgeschoss:
Gästezimmer 2;

Der Wohnbereich ist mit Gas-Zentralheizung ausgestattet, mit Radiatoren, im Bad mit Fußbodenheizung. Für Warmwasserbereitung gibt es Sonnenkollektoren auf dem Dach. Für Brauchwasser, auch für das Befüllen des Schwimmteichs, findet sich ein aktiver Brunnen.
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Der Kellerraum wird von der Terrasse aus betreten, befindet sich im zugebauten Teil, hat eine Nfl. von ca. 17 m². Und auch der Dachboden kann gut als Stauraum genutzt werden. Zudem als "Schauraum" für Menschen mit Interesse an solider handwerklicher Zimmermannsarbeit.
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Speziell die gut proportionierten Pfeiler und Bögen der Arkaden, im Bereich der gartenseitigen Terrasse, sind ein besonderer Blickfang. Gleichwohl das Haus im Gesamten ein gelungenes schmuckes Erscheinungsbild abgibt! Und gediegen bewohnt werden kann!
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Gern erhalten Sie bei Kontakt weitere Informationen, können wir Ihren nächsten Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu ersuche ich um Ihren Kontakt über diese Plattform, oder tel. unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder als Email an: immobilien@krutzler.net
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Anm.: Rum ist eine Gemeinde im westung. Komitat Vas, liegt am linken Ufer der Raab, 20 km südöstlich von Szombathely und 20 km von der österreichischen Grenze entfernt.

Lage:
Ortslage in Rum - 20km von der österreichischen Grenze, 17km von Sárvár u. 20km von Szombathely;

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  • Wohnfläche 140 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 119.000

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Herr Ing. Gerhard Krutzler

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