Behaglicher Erstbezug im Dachgeschoss mit Galerie und Terrasse nächst Schönbrunn!

1120 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Lift Neubau Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 68 m²
  • Nutzfläche 82 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 456.000
  • Betriebskosten (Netto) € 106,92
  • Sonstige Kosten (Netto) € 26,62
  • Monatliche Kosten (Netto) € 133,54
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 144,23
  • Umsatzsteuer € 10,69
  • Maklergebühr 16.416,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 39 kWh/m².a
A fGEE: 0,8

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Die Liegenschaft, ein wunderschön erhaltener Stilaltbau, befindet sich in der Singrienergasse/Ecke Bonygasse, nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn entfernt. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Insgesamt wurden auf der Jahrhundertwendeliegenschaft 5 Dachgeschoß-Wohnungen mit Galeriegeschoßen und Terrassen mit freiem Ausblick errichtet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben. Die Stationen U4 Meidlinger Hauptstraße sowie die U6 Niederhofstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren stehen die Autobuslinien 9A, 10A, 15A und 63A zur Verfügung. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße und diverse Supermärkte und Geschäfte in der Ruckergasse und im U4 Center ebenso als sehr gut zu bewerten. Als Naherholungsgebiet bieten sich das Theresienbad sowie das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. 

Die verkaufsgegenständliche Top 29 verfügt über ca. 68 qm Gesamtwohnnutzfläche und eine Terrasse mit ca. 14 qm.

Über den Vorraum gelangt man in die Wohnküche mit ca. 25 qm, das Badezimmer mit ca. 4,5 qm, das separate WC sowie in den Abstellraum unter dem Treppenaufgang. An den Wohnraum angrenzend befindet das Schlafzimmer mit ca. 14,5 qm.

Über den Treppenaufgang im Wohnbereich gelangt man zu der Galerie mit ca. 12 qm und Zugang zur hofseitigen Dachterrasse mit ca. 18 qm. Die Galerie kann beispielsweise als Home-office oder Gästezimmer oder genutzt werden. Der Wohnbereich ist westlich auf die Singrienergasse ausgerichtet. Das Schlafzimmer liegt an der Ecke Singrienergasse/Bonygasse und bietet somit eine südwestliche Ausrichtung.

Die Raumhöhe auf der 1. Ebene beträgt ca. 2,50 m und im Galeriebereich 2,23 m.

Die Wohnung wird in schlüsselfertigem Zustand übergeben. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 11326 | Objekt melden
  • Wohnfläche 68 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 456.000

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Herr Georg Lotter

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