Herrliche Familienvilla mit Eigengarten und Garagen Nähe Lainzer Tiergarten!

1130 Wien | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Möbliert Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 774 m²
  • Wohnfläche 270 m²
  • Kellerfläche 82,1 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.779.000
  • Betriebskosten (Netto) € 142,00
  • Heizkosten (Netto) € 280,02
  • Sonstige Kosten (Netto) € 108,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 530,02
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 558,02
  • Umsatzsteuer € 28,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1992

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Herrliche Familienvilla mit Garten und Garagen Nähe Lainzer Tiergarten!

Short Facts: 

- 5 Zimmer,
- 3 Badezimmer,
- 3 Toiletten,
- 2 Balkone,
- Terrasse,
- 2 Garagen,
- Garten
- Fußbodenheizung,
- 2 Kamine,
- Betriebskosten ca. EUR 558,00 (inkl.Strom, Wasser und Heizung, Grundbesitzabgabe, Rauchfangkehrer)

Angrenzend an den Hörndlwald, gleich beim Lainzer Tiergarten, steht diese herrliche Villa mit eigenem Garten und zwei Garagenstellplätzen zum Verkauf. Auf dem ca. 770m² großen Grundstück steht das Wohnhaus mit ausgebauten Kellergeschoß, Erdgeschoß  und Obergeschoß. Durch den Vorgarten betreten Sie die Villa im Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette. Vom Vorraum erstreckt sich der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Neben dem Essbereich befindet sich auch der Zugang zur Küche.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, in dem sich derzeit drei großzügige Schlafzimmer mit Schrankraum und angrenzendem Badezimmer mit Toilette befinden. Auf der ca. 114m² großen Geschoßebene lässt sich jederzeit wieder ein viertes Zimmer herstellen.
Im ausgebauten Kellergeschoß befindet sich neben einem Hobbyraum und einem Lagerraum zusätzlich eine Sauna mit kleinem Ruhebereich. Die Hauszentralheizung ist ebenso in einem eigenen Raum untergebracht, der auch Platz für die Waschküche bietet. Das Kellergeschoß kann problemlos in einen Gästebereich oder einen Wohnraum für eine Nanny umfunktioniert werden.
Der schön gepflegte Garten wird über die Terrasse betreten und hat im hinteren Teil neben einem Zierteich noch einen gefliesten Essplatz, der sich für ausgezeichnet für einen
Grillplatz eignet.

Bitte beachten Sie, dass die Möglichkeit besteht, das Dachgeschoß noch auszubauen, um eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 80m² mit einer ca. 40m² großen Terrasse zu
gewinnen. Die Ausbaustudie ist bereits vorhanden.

Schauen Sie sich diese toll ausgestattete Villa an, packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihren neuen Wohntraum mit eigenen Garten und Garage. Genug Platz für Kind und
Kegel, oder genießen Sie einfach zu zweit großzügigen Wohnraum in fantastischer Ruhelage.

Besichtigungen können nach Vereinbarung abgehalten werden, ebenso kann eine etwaige Anmietung mit den Eigentümern besprochen werden.

Aufteilung:

Erdgeschoß:

- Eingangsbereich
- ca. 52m² großes Wohnzimmer mit Essbereich
- Terrasse mit Gartenzugang
- Küche
- separate Toilette
- 2 Garagenstellplätze

Obergeschoß:

- Vorzimmer
- 2 Zimmer
- Arbeitszimmer
- 2 Schrankräume
- 2 Badezimmer
- 2 Toiletten
- 2 Balkone

Kellergeschoß:

- Sauna
- Hobbyraum
- Lagerraum
- Heizraum/Waschküche

Ausstattung:

- Parkett
- Fliesen (Carrara Marmor)
- Alarmanlage (Video)
- elektr. Jalousien
- Hauszentralheizung (Gas)
- 2 Kamine
- 2 Garagenstellplätze
- Garten mit Teich

Infrastruktur:

In absoluter Ruhelage lassen sich im angrenzenden Hörndlwald ausgedehnte Spaziergänge oder flotte Trainingsrunden genießen. Ein Ausflug in den Lainzer Tiergarten, der gleich ums Eck liegt, ist immer ein Erlebnis wert. Fußläufig lassen sich der nächste Supermarkt leicht erreichen, alle Nahversorger finden Sie auf der Speisinger Hauptstraße als nächste Einkaufsstraße. Zu Fuß erreichen Sie die Buslinie 55A, die Sie sofort zu den nächsten Anschlussstellen zu U-Bahn und Schnellbahn bringt. In der Nähe finden Sie die öffentliche Anbindung an die Autobuslinien 55A, 56A, 56B, die Straßenbahnlinien 60, 62, die Schnellbahnlinie S80, sowie die U-Bahnlinie U4 bei Schönbrunn.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei

Fragen gerne unter peter.petrik@riwog.at oder 0676/4043858 zur Verfügung!

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte- Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Maklerprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma RIWOG - Real Estate Management GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkaufs- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb 3 Werktage um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines vertraglichen Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Lainzer Tiergarten, Hörndlwald, Krankenhaus Hietzing

Mehr über RIWOG Real Estate Management GmbH

Objekt Nr. 38010 | Objekt melden
  • Wohnfläche 270 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.779.000

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Herr Mag. Peter Petrik

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 512 88 89
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