Niederleis: Entzückendes Altbau-Reihenhaus im Meierhof mit Garten, Wiese und freiem Blick

2116 Niederleis | Wohnhaus, Miete, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Altbau Kabel/Sat-TV Garten Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 120 m²
  • Gartenfläche 300 m²
  • Gesamtfläche 120 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 998,72
  • Gesamtbelastung (Netto) € 897,32
  • Miete (Netto) € 698,00
  • Betriebskosten (Netto) € 82,65
  • Sonstige Kosten (Netto) € 116,67
  • Monatliche Kosten (Netto) € 897,32
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 998,72
  • Umsatzsteuer € 101,40
  • Kaution 2.250,00 € k.A.

Energieausweis

HWB: 249 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Ein idyllischer Platz zum Leben und Wohfühlen

Die ehemaligen Wirtschaftsgebäude des Schlosses Niederleis wurden von den Eigentümern liebevoll in drei gemütliche Reihenhäuser mit allem Komfort (Gasetagenheizung, zeitgemäßes Bad, Parkettböden) umgebaut. Die Einheit, die zur Vermietung steht, ist die mittlere der drei Häuschen. Vor und hinter dem Haus sind Sie von Wiesen und Gärten umgeben und sind für sich, aber doch nicht alleine.

Über der Wohnfläche gibt es einen Dachboden, der als Stauraum für nicht brennbares Material genutzt werden darf. Ein Autoabstellplatz ist im Preis inkludiert. 

Die Anmietung ist ab sofort möglich und erfolgt befristet, die genaue Mietdauer kann mit dem Vermieter verhandelt werden, beträgt aber zu Beginn ca. 5 Jahre.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Küche (ca. 18,2 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 36,6 m²)
  • 2 Schlafzimmer (ca. 24,7 m² und 25,5 m²)
  • Bad (ca. 15 m²)
  • WC
  • Die Zimmer sind teilweise getrennt begehbar.
  • Dachboden
  • Keller

Die Ausstattung ist einladend und gemütlich, mit Dielenböden und einer hübschen Einbauküche. Eine Balkontüre führt in Richtung Garten und gibt den Blick auf die dahinterliegenden Wiesen und Felder frei.

Lage:

Niederleis ist ein hübscher kleiner Ort mit einer intakten Infrastruktur, es gibt einen eigenen Kindergarten und eine Volksschule. Auch Pendler sind hier gut aufgehoben - mit der Nahe gelegenen Bahn kann man öffentlich nach Wien bzw. ins Umland gelangen, mit dem eigenen PKW erreichen Sie in 40 Minuten die Wiener Innenstadt.

Die Leiser Berge sind ein Paradies für Sportbegeisterte, vor allem für Radfahrer. Der beliebte Wildpark Ernstbrunn befindet sich im Nachbarort.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, da wir bereits in der Vergangenheit für ihn tätig waren und in diesem Fall auch als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <7.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 120 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 998,72

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Frau Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS

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Tel.: +43 699 15 85 36 63
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