Höchste Wohnqualität in Toplage

1180 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Erstbezug Terrasse Keller Garten Garage Pool Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 212,00 m²
  • Kellerfläche 73,00 m²
  • Gartenfläche 210,00 m²
  • Nutzfläche 285,00 m²

Kosten im Detail

  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 34,70 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Bestlage in Währing

Die neugebaute Villa mit Garten, Terrassen und Pool liegt in zweiter Reihe in einer der schönsten Wohngegenden Wiens. Die sehr schöne Grünruhelage und der herrliche Weitblick aus den oberen Stockwerken machen dieses top ausgestattete Haus besonders.

weitere Informationen:
Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:

Eingangsbereich, großer Vorraum mit Abgang zum Keller und Aufgang in das Obergeschoss, Gäste-WC, Abstellraum, 1 Zimmer, großes Wohnzimmer mit Wohnküche (auch abtrennbar) und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

OBERGESCHOSS:

Vorraum, WC, 1 Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, 2 Zimmer, Masterbedroom mit Badezimmer und Schrankraum, 2 Balkone mit sehr schönem Ausblick

DACHGESCHOSS:

großzügiger Raum mit ca. 56 m² Fläche mit 2 Terrassen und herrlichem Wienblick

Hier bieten sich verschiedene Nutzungsarten von 1-3 weiteren Zimmern an.

KELLERGESCHOSS:

Vorraum, Wirtschaftsraum, Wellnessbereich, Bad mit WC, ein großer Raum für z. B. Büronutzung

AUSSTATTUNG:

- Luft/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertige Parkettböden
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Satanlage
- Outdoorpool

HWB: 34,7 kWh/m²a

2 Garagenplätze können gerne angemietet werden. Diese befinden in unmittelbarer Umgebung des Hauses.

Alternati kann das Nachbarhaus gemietet werden

Lage:
Pötzleinsdorf ist eine der schönsten Wohngegenden Währings. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 befindet sich in Gehdistanz und verbindet zum Gersthofer Platzl und in die Innenstadt. Ein Bäcker, eine Apotheke und ein Billa befinden sich auf der nahen Gersthoferstraße. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten der Kutschkermarkt, das Gersthofer Platzl oder die Währingerstraße.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls direkt in Pötzleinsdorf oder in Neustift/Glanzing. Die Amerikanische Schule (AIS) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. boutique-20-03054 | Objekt melden
  • Wohnfläche 212 m²
  • Zimmer 7
  • PreisAuf Anfrage

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Frau Mag. Theresa Rojko & Elisabeth Papsch

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 512 77 77 808
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