2-Zimmer Altbauwohnung mit perfekter Anbindung!

1090 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Lift Altbau Badewanne Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 64,23 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 356.250
  • Betriebskosten (Netto) € 154,15
  • Sonstige Kosten (Netto) € 81,37
  • Monatliche Kosten (Netto) € 235,52
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 252,44
  • Umsatzsteuer € 16,92
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 91,7 kWh/m².a
D fGEE: 1,92

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Nur wenige Minuten von zentralen Knotenpunkten in Wien entfernt, befindet sich ein wunderschön mit viel Liebe saniertes Gründerzeithaus mit Charme. Dieser Altbau wurde liebevoll und aufwändig revitalisiert und im Zuge dessen ein zweigeschossiges Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick ausgebaut.  Alte, schöne Elemente wurden erhalten, um Wohnen mit Flair zu ermöglichen. Ein beeindruckender Gewölbekeller wurde restauriert und mit eigenen Weinabteilen pro Top versehen. Private Feiern oder Weinverkostungen lassen sich hier wunderbar genießen.

Insgesamt befinden sich 16 sanierte Wohnungen mit Größen von 38 bis 99 m² in diesem Haus.

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Die Ausstattung

  • Altbausanierung mit Dachgeschoßausbau (6 Geschoße)
  • Derzeit 16 Wohnungen
  • Wohnungsgrößen von 38 m² bis 99 m²
  • 1 bis 4 Zimmerwohnungen
  • Wunderschöne ausgebauter Weinkeller mit Weinfächern
  • Überdachte Ladestation für E-Bikes im Innenhof
  • Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenabstellplatz im 1. UG
  • Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Fußbodenheizung im 4.OG und 1. und 2. DG
  • Klimaanlage im 1. und 2. DG
  • Weitzer Parkett
  • Energieklasse 1.OG bis 3.OG: C , HWB  94,6  kWh/m²a, fGEE 1,92
  • Energieklasse DG-Ausbau: B, HWB 34,18 kWh/m², fGEE 0,75

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK, das Gartenpalais Liechtenstein sowie die Nußdorferstraße als auch die Währingerstraße mit Ihren unzähligen Geschäften. Sowohl für das kulinarische Wohl als auch für die medizinische Versorgung ist in direkter Nähe gesorgt. Seitens der öffentlichen Anbindung ist man perfekt sowohl mit U-Bahn, Straßenbahn aber auch verschiedenen Buslinien versorgt.

- U-Bahn: U6
- Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42
- Autobus: 40A

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Objekt Nr. 39424 | Objekt melden
  • Wohnfläche 64 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 356.250

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Frau DI Birgita EHRENBERGER

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