Vielseitiges Bürogebäude mit loftartigem Obergeschoss !!

1030 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Lift Neubau Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 2220 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 27.195,00
  • Miete (Netto) € 27.195,00

Energieausweis

C HWB: 70,81 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,63

Beschreibung

Das markante Single-Tenant Gebäude besticht durch seine außergewöhnliche Lage unweit des prominenten Bürostandortes TownTown direkt an Ecke der Erdbergstraße und dem Franzosengraben. Durch die unverbaubare U Bahn Trasse vis a vis präsentieren sich die Büroflächen im Gebäude lichtdurchflutet und sehr einladend. Die Immobilie verfügt über rundum flexible Büroflächen, einen großzügigen repräsentativen Empfangsbereich, sowie einem sehr effizienten Lager/Produktionsbereich, welcher sich mittig im Erdgeschoß befindet. Das 1.OG weist neben den vielfältig gestaltbaren Büroräumen eine multifunktionale Mittelzone auf, die sich ideal als Kommunikationszone und Sozialbereich nutzen lässt.  

Ein ausgesprochenes Asset einer Immobilie in dieser Lage ist die Vielzahl an Parkplätzen am Standort. 22 Stellplätze findet der zukünftige Mieter in der hauseigenen Tiefgarage sowie weitere 18 Parkplätze am Firmengelände im Außenbereich der Liegenschaft. Somit sind ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden verfügbar. Die öffentliche Anbindung an diesem Standort ist durch die gegenüberliegende U3 Station Erdberg perfekt und die umliegenden Restaurants und Kantinen bieten künftigen Nutzern eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung.

Miete (monatlich): EUR 30.519,00 netto

Hier geht es zu unserem 3D-Rundgang; https://tour.ogulo.com/G48g

Ausstattung:

  • Lift
  • barrierefrei
  • großteils Industrieparkett
  • repräsentativer Empfangsbereich
  • flexibler Grundriss für ideale Büroraumgestaltung
  • Lichtdurchflutetes Obergeschoss aufgrund von Deckenfenstern
  • Wände mit Glaselementen
  • Gekühlt mittels 2 Leiter Fancoils 
  • Hauszentralheizung (Heizkörper)
  • Ausgestattete Teeküchen
  • Verkabelung mittels Kabelkanälen
  • CAT-Verkabelung
  • Hauseigene Tiefgarage sowie Außenstellplätze
  • Rolltor für LKW-Anlieferung

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3 Station Erdberg

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 2.220 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 27.195,00

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