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3-Zi Loggia Miete

1120 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Fotos

Wohnraum

Loggia

Kueche

Schlafzimmer

Zimmer

Vorraum

Duschbad

Ausstattung

Balkon Neubau Loggia Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 72,00 m²
Gesamtfläche 72,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 919,91
Gesamtbelastung (Netto) € 876,71
Miete (Netto) € 744,70
Betriebskosten (Netto) € 132,01
Monatliche Kosten (Netto) € 876,71
Monatliche Kosten (Brutto) € 919,91
Umsatzsteuer € 43,20
Kaution € 3.000,00
Maklergebühr 1 923,36 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 63,76 kWh/m².a

fGEE: 2,98

Zustand

Baujahr 1975

Verfügbarkeit

Verfügbar ab Kurzfristig
Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Diese gut aufgeteilte Dreizimmer-Loggia-Wohnung liegt im 12 Bezirk in einer ruhigen Seitengasse nahe Längenfeldgasse / Eichenstraße.

Die Wohnung selbst liegt im 4. Liftstock. Loggia und Küche sind nordwestseitig ausgerichtet, die Schlafzimmer sind Richtung Südost ruhig zum Hof orientiert. Daher kann die Wohnung auch quer durchlüftet werden. Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum. Von diesem aus gelangt man zentral in alle übrigen Räume: Die großzügige Essküche, den Wohnraum mit vorgelagerter Loggia, das Duschbad, das WC, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Unter anderem sind die Erholungsflächen: Haydnpark, Steinbauerpark und Wilhelmsdorferpark mit Ihrem Grün und den Kinderspielplätzen zu Fuß gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in der Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Badner Bahn, die Straßenbahnlinie 62 und die Buslinien 63A 59A in der Nähe (200 - 600m) gut gegeben. Zur U6 Station Philadelphiabrücke und damit auch zur Einkaufsmeile Fußgeherzone Meidlinger Hauptstraße oder zur S-Bahn-Station Meidling sind es ca. 1000m oder ab 2 Stationen mit einem "Öffi".

Die Wohnung ist großteils neu gestaltet. Neuer attraktiver Melanboden, neue Küche. Fenster werden noch erneuert und die Wohnung wird mit einer neuen Sicherheitstüre ausgestattet und die Küche erhält eine Glasschiebetüre. Diese Elemente sind bestellt und werden in den nächsten Wochen geliefert und montiert. Jetzt schon können Sie sich einen Eindruck verschaffen und den Mietvertrag vereinbaren.

Im Haus stehen ein Fahrradabstellraum und eine Hauswaschküche zur Nutzung zur Verfügung.

Heizung und Warmwasser über die Hauszentralheizung. Dafür wird derzeit ein monatliches Akkonto in Höhe von € 105,58 inkl. UST verrechnet. Somit betragen die monatlichen Gesamtkosten: € 1.025,49 (Miete inkl. BK, HK und WW und UST). Kaution: € 3.080,-

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.

Informieren Sie sich über unser besonders hochwertiges Immobilienservice, auf meiner Homepage atimmo.at

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