Qualitätsvoll sanierter Vierkanthof mit schönem Garten und großem Nebengebäude

3903 Echsenbach | Wohnhaus, Kauf, Bauernhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Altbau Kabel/Sat-TV Garten Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2788 m²
  • Wohnfläche 240 m²
  • Gartenfläche 2196 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 440.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 123 kWh/m².a
C fGEE: 1,12

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

In der schönen Marktgemeinde Echsenbach im Herzen vom Waldviertel wurde ein massiv gebautes Bauernhaus zu einem Vierkanthof ausgebaut. Die Umbauarbeiten begannen im Jahr 2012 und wurden im Jahr 2019 fertiggestellt. Zum heutigen Zeitpunkt umfasst die großzügige Liegenschaft einen großen, auf zwei Ebenen, umzäunten Garten, ein großes Nebengebäude, eine Gartenhütte, den Vierkanthof mit zwei geteilten Wohneinheiten (gesamt Fläche von 240 m²), zwei massiv gebaute Schuppen und den uneinsehbaren Innenhof.

Der Ausbau beinhaltet:

  • die komplette Fassade mit Wärmedämmung
  • Tausch aller Fenster auf drei fach verglaste Kunststofffenster der Fa. WAKU
  • komplettes Dach (eingerollt und ausgeflockt)
  • Pellets- oder Hackschnitzelheizung, alternativ gibt es einen Festbrennstoff-Ofen
  • 1000 Liter Warmwasserspeicher wird über eine Solaranlage gespeist
  • größtenteils Verlegung einer Fußbodenheizung im Wohnbereich
  • komplette Wasser-, Heizungs- und Strominstallationen erneuert
  • Erneuerung des kompletten linken Wohnbereichs
  • großen Balkon mit Sicht in den Innenhof
  • sämtliche neue Böden und Malerarbeiten im Wohnbereich und das Stiegenhaus
  • drei geräumige Garagen
  • und ein großes Nebengebäude (Werkstatt+Abstellraum+Garage)

Das ausgebaute Wohnhaus unterteilt sich in Erdgeschoss und erster Stock.
Im Erdgeschoss findet man: einen Hobbyraum, Heizraum, Wirtschaftsraum.
Rechter Wohnbereich mit Vorraum, WC, Badezimmer, Abstellraum und möblierter, großer Küche mit Essbereich.
Linker Wohnbereich mit Vorraum, WC, Badezimmer, Flur, Küche und großen Wohnraum. Eine Garage unterteilt die zwei Wohnbereiche.

Raumkonzept im ersten Stock umfasst: zwei Vorräume, Flur, vier Zimmer, kleines Badezimmer mit Dusche und WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen, einladenden Balkon/Terrasse mit Weitblick. Das Pelletslager und diverse Abstellmöglichkeiten findet man ebenfalls im ersten Stock, sind aber abgetrennt.

Das Haus ist an das öffentliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen, ein Nutzbrunnen zum Gießen steht zur Verfügung. 

Alle Naturfreunde, die es gerne ruhig haben wollen, werden hier auf ihre Kosten kommen. In dieser tollen Liegenschaft kann man die Seele so richtig schön baumeln lassen und dabei relaxen. Auch Heimwerker jeder Art können hier ihrem Hobby nachkommen und Tierhaltung ist durch ein ausreichendes Platzangebot gut möglich. 
Die Bezirkshauptstadt Zwettl ist ca. 14 Kilometer entfernt. In fünf Kilometer Entfernung in Schwarzenau gibt es einen Bahnhof.

Machen Sie sich selbst ein Bild! Hier geht's zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1964155

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <2.000m
Post <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Ruhige Siedlungslage, nahe Volksschule und Kindergarten

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Objekt Nr. 960/55651 | Objekt melden
  • Wohnfläche 240 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 440.000

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