Exklusive Büroflächen in prominenter Lage !!

1010 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Lift Neubau Garage

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 1198 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 23.181,30
  • Miete (Netto) € 23.181,30
  • Betriebskosten (Netto) € 6.589,00
  • Miete pro Quadratmeter € 19,35

Energieausweis

B HWB: 34,38 kWh/m².a
C fGEE: 1,68

Beschreibung

Auf dem Standort des früheren Steyr-Hauses befindet sich heute der Kärntnerringhof. Mit 6 Stockwerken bietet er nicht nur Raum für die exklusivste Shopping-Mall der Innenstadt, sondern auch für geräumige Büros und Luxuswohnungen. Den beiden international bekannten Architekten Wilhelm Holzbauer und Georg Lippert ist es gelungen, in dieser prominenten Lage, direkt am Kärntnerring, auf faszinierende Weise zwei grundverschiedene Gebäude zu verbinden und zu einem harmonischen Ensemble zu vereinen.

Die hauseigene Mall bietet für die Büromieter einen enormen Mehrwert. Vom hochwertigen Lebensmittelhandel über Einrichtungsgeschäfte bis hin zu diversen Dienstleistern, stehen quer durch alle Branchen mehr als 40 Geschäfte und unterschiedliche gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Das direkt angeschlossene Palais Corso, beherbergt neben weiteren Geschäftslokalen der Ringstraßen-Galerien das traditionsreiche Grand Hotel Wien.

In der Vermarktung sind derzeit vier Büroeinheiten, die zu einer großen Einheit mit über 1.000 m² zusammengeschlossen wurden. Die Ausstattung inkludiert neben Fancoils, zur Heizung u. Kühlung, u.a. Besprechungszonen mit hohen Glasanteil, eine großzügige Teeküche samt Sozialraum und ein behindertengerechtes WC. Die Fläche ist derzeit auf Basis einer Open Space Nutzung ausgebaut. 

Die Nähe zum Knotenpunkt Karlsplatz sorgt für allerbeste Erreichbarkeit, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto. Durch den direkten Anschluss an die Wienzeile gelangt man einfach und rasch zur Westautobahn, aber auch der Wiener Flughafen ist in nur rund 20 Minuten erreichbar. Die hochwertigen Büroflächen des Kärntnerringhofs bestechen aber nicht nur durch den Top-Standort zwischen Ring und Kärntnerstraße, sondern auch durch ihre Ausstattung. Öffenbare Fenster gehören hier ebenso zum Standard, wie die Heizung bzw. Kühlung mittels Fan-Coil Geräten.

Ausstattung:

  • großzügige Teeküche mit Theke (203+204)
  • Behindertengerechtes WC (201)
  • Kühlung/Heizung mittels Fan-Coil Geräten
  • Be- und Entlüftung mit konditionierter Luft
  • Hohlraumboden in den Büroräumen mit textilem Bodenbelag
  • Doppelboden in den Gangbereichen
  • Öffenbare Alufenster
  • Innen- u. Außenliegende Beschattung
  • Computergerechte Beleuchtung: direkt, indirekt Pendelleuchten, Beleuchtungsstärke 500 lux
  • Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter
  • Notstromversorgung
  • Portierdienst bis 23.00 Uhr
  • Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1, U2, U4 Karlplatz
  • Straßenbahn:1, 2, D, 71 Schwarzenbergplatz, 62, 65 Karlplatz
  • Bus: 4A, 59A Station Karlsplatz, 3A, 4A Station Schwarzenbergplatz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 25184/29 | Objekt melden
  • Nutzfläche 1.198 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 23.181,30

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Frau Anna Zillner

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