Sonnige Maissonette mit Dachschrägen und Sonnendach (Warm-Miete)

1190 Wien | Wohnung, Miete, Maisonette

Ausstattung

Erdgeschoß Parkettboden Garage Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 113 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.535,94
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.396,31
  • Miete (Netto) € 1.196,44
  • Betriebskosten (Netto) € 199,87
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.396,31
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.535,94
  • Umsatzsteuer € 139,63
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 58,6 kWh/m².a
C fGEE: 1,22

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Diese einzigartige Maissonette mit am Rande Oberdöblings zu Unter-Sievering ist ideal für ein Pärchen mit viel Platzbedarf.

Sie ist südlich ausgerichtet und die großen Fenster und das Sonnendach lassen immer viel Licht herein.
Eine eingebaute Musik-Anlage, der Vollholzparkettboden, die moderne Küche, die Klimaanlagen und ein eigener Gartenbereich unten vor dem Haus sind nur ein paar der Vorteile welche sie mit sich bringt.

Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich mit Garderobe und Schuhkästen an der Stiege mit Gegensprechanlage
  • Unten:
  • Wohnraum mit Küche (inkl. Cerankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Waschmaschine, Spülbecken, Dunstabzughaube, Küchen-Insel, Einbaukästen mit Beleuchtung) 
  • Schlafzimmer mit Dachschrägen 
  • Badezimmer mit 2 Eingangs-Schiebetüren / En-Suite mit Schlafzimmer (inkl. Badewanne und Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank, Handtuchtrockener, LED-Stimmungslicht)
  • Oben:
  • große Gallerie mit Direktblick in den Wohnraum
  • Zimmer mit Dachschrägen und erhobenem Liege-Boden
  • Garten-Ecke mit Gartenmöbel und Tisch fürs gemütliche Draussensitzen.
  • Kellerabteil

Geheizt wird zentral über Fußbodenheizung.

Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von EUR 1450,95 kommt noch eine Heizungs und WW-Akonto (inkl. USt) in der Höhe von EUR 85,00 dazu.
Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete EUR 1.535,95 - WARM!

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe des Saar Parks
Spaziergänge in den Wienerwald sind hier an der Tagesordnung.

Öffentliche Anbindungen:
Die Buslinien 10A und 39A befinden sich in unmittelbarer Nähe. (ca. 1 Minute)
Die Straßenbahnlinien 37 und 38 erreichen Sie innerhalb 5 Minuten zu Fuß

Energieausweis:
Gültigkeit: 01.01.2021
HWB: C - 58,6 kWh/m²a
fGEE: C - 1,22

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Objekt Nr. 3142 | Objekt melden
  • Wohnfläche 113 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.535,94

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Herr Thorsten Schneider

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