"Familienwohnung Neubau Mödling"

2340 Mödling | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Lift Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 143,00 m²
  • Gartenfläche 192,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 895.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 39 kWh/m².a
B fGEE: 0,88

Zustand

  • Baujahr ca. 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

"Familienwohnung Neubau Mödling Zentrum"

Diese traumhafte und topmoderne 4-Zimmerwohnung mit 3 Balkons im neu errichteten Wohnhaus ist voraussichtlich Anfang 2021 bezugsfertig. Eine repräsentative Familienwohnung mit Top-Adresse in Mödling - nur 5 Min. zur Fußgängerzone!

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und angeschlossenem 11 m² Süd-Ost-Balkon mit Blick zum unteren Garten im Innenhof, ist das Highlight dieser exklusiven Immobilie! Vom geräumigen Vorzimmer aus geht man am Badezimmer vorbei ins 33 m² große Wohn-Esszimmer mit Einbauküche nach Ihren Wünschen und einem 2. Balkon Richtung Westen.

Der freundliche Essplatz bietet Platz für einen Tisch mit 8 Sesseln beim Fenster. Gegenüber passt eine gemütliche Wohnzimmercouch mit Fauteuil und Couchtisch mit Blick zum Balkon und ladet zum Chillen nach der Arbeit ein.
Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich die drei Schlafzimmer - zwei davon mit eigenem Balkonzugang, welcher Richtung Süd/Osten ausgerichtet ist und wo man herrlich entspannt den Morgen begrüßen kann.
Die gesamte Wohnung ist mit Parkettböden und Fußbodenheizung sowie Einbauküche, Bad und 2 WC ausgestattet.
In der Tiefgarage sind Parkplätze zu erwerben und ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung, von dort aus gelangt man barrierefrei mit dem Aufzug in den 1. Stock.

Lage und Infrastruktur lassen kaum zu wünschen übrig: im Zentrum von Mödling gelegen, kann man bequem zu Fuß alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichen: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich im Umkreis von wenigen 100 m. Autobahnanschluß: A2, A21.
Die beliebte Fußgängerzone, aber auch der Bahnhof Mödling ist unweit entfernt und mehrere Buslinien machen hier ein Leben auch ohne Auto möglich. Der nahe gelegene südliche Wienerwald ladet zum Wandern Joggen und Radfahren ein. Die Burg Liechtenstein ist in nur 20 min. zu Fuß erreichbar. Fitnessclubs, Badeteiche und Mödlinger Bad sowie Eislaufplatz runden die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ab.
Im selben Neubauprojekt befinden sich noch weitere 5 Wohnungen mit herrlichen Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnung und Top 5 im Haus sind bereits verkauft. Top 1 ist reserviert. Bei Interesse bitte die gesamte Preisliste anfordern - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger geeignet.

Kaufpreis:€ 895.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1626/20515 | Objekt melden
  • Wohnfläche 143 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 895.000

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Frau Roswitha Babitsch
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