+++RARITÄT: FANTASTISCHER BLICK AUF STIFT MELK IN AUSSICHTSLAGE MIT BLICK RICHTUNG DONAU+++

3644 St. Georgen | Grundstück, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3149,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 395.000
  • Maklergebühr 14 220,00 EUR (inkl. MwSt)

Beschreibung

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.

In der Gemeinde Emmersdorf an der Donau, in St. Georgen in gelangt dieses erhabene, sehr gut konfigurierte und gut erschlossene Baugrundstück mit herrlichem und einzigartigen Blick auf Stift Melk sowie freiem Blick in die Felder, Wälder und Weinberge der Region und Richtung Donau in einer sehr sonnigen und zentralen, ruhig gelegenen, exklusiven Wohnsiedlung zum Verkauf. Das Grundstück ist teilweise als Bauland-Agrargebiet (BA) und zu einem Teil als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet und weist eine Gesamtgröße von ca. 3.149m² auf.


Die Grünlage verbunden mit der perfekten Infrastruktur der nahe liegenden Stadt Melk sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang besteht. Seitens der Gemeinde Emmersdorf an der Donau ist kein Bebauungsplan erlassen, somit orientieren sich die Bebauungsmöglichkeiten niederösterreichweit gleich an der Niederösterreichischen Bauordnung.

Das Grundstück liegt in erhöhter, hervorragender Wohnlage, direkt an Felder und Wälder angrenzend, dennoch in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den direkten Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Krems, St. Pölten, Tulln, Wien und in die Wachau sowie über die Westautobahn.

NÜTZEN SIE DIESE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:
absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Fußgängerzone, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, Ufernähe, Waldrand, Zentrum-Nähe

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Objekt Nr. 150/34552 | Objekt melden
  • Grundfläche 3.149 m²
  • Kaufpreis€ 395.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

Tel.:066...

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