BETRIEBSOBJEKT FÜR PRODUKTION MIT BÜRO-UND LAGERFLÄCHEN

2602 Blumau-Neurißhof | Betriebsobjekt, Kauf

Fläche im Detail

  • Grundfläche 16000,00 m²
  • Lagerfläche 2400,00 m²
  • Bürofläche 1000,00 m²
  • Nutzfläche 3600,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.500.000
  • Kaution € 39.171,00
  • Maklergebühr 54 000,00 EUR (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 1970

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Bezirk Baden, in der Nähe von Tattendorf zwischen Sollenau und Pottendorf in
einem kleinen Betriebsgebiet. Die Zufahrt ist LKW tauglich, über die L158/L157 gelangt man zur B17 und zur
A2 bzw. zur A3. Die Liegenschaft ist von 2 Seiten erschlossen, Nahversorger befinden sich im Ort und sind
fußläufig erreichbar.

Das Betriebsobjekt wurde ca. 1970 errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Derzeit verfügt das
Betriebsobjekt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für Nahrungsergänzungsmittel. Die
Baulichkeiten befinden sich auf einer rechteckigen, ebenen Liegenschaft, die teilweise befestigt und
teilweise als Grünfläche gestaltet ist. Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt:

Lagerhalle (Hochregallager ca. 1.071 m2) mit 5 Einfahrtstoren, 1 Laderampe. Im Hallenbereich befinden sich
im Obergeschoß Büroflächen, die mit einer internen Stiege erreichbar sind und von denen der Überblick
über die Halle möglich ist. Im Anschluss an die Halle befinden sich Sanitärräume (WC für Damen und Herren,
Dusche, Garderobe) sowie ein Labor samt Nebenräumen. Eine Garage mit 2 Einfahrtstoren ist von der
Freifläche befahrbar. Über einen Gang gelangt man in die Produktionshalle mit angeschlossenem
Tiefkühllager. In diesem Trakt befindet sich eine weitere Halle samt Werkstatt und Lagerräumen.
Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Das ehemalige Heizhaus, in dem die alte Ölfeuerungsanlage
sowie ein Trankraum und ein Lagerraum untergebracht sind ist außer Betrieb. Im Pumpenhaus gibt es
weitere Lagerräume. Die Außenanlagen sind großteils asphaltiert, es gibt 2 Flugdächer wobei das neben der
Einfahrt als Parkplatz für Mitarbeiter und Kunden genutzt wird.
Im Hallentrakt befindet sich im 1. OG der Büroteil mit teilweise klimatisierten und zweckmäßig
ausgestatteten Büros samt Nebenflächen.
Die Büros sind teilweise klimatisiert, mit abgehängten Decken und integrierter Beleuchtung ausgestattet und
verfügen über Laminat bzw. PVC Böden.Sanitärbereiche und Teeküche sind ebenfalls vorhanden.

Die Betriebsanlage umfasst nachstehende Objekte:
1. große Produktionshalle (ca. 604 m2)
2. kleine Produktionshalle (ca. 286 m2)
3. Lagerhalle + Bürotrakt (ca. 1.622 m2)
4. Heizhaus (ca. 132 m2)
5. Pumpenhaus (ca. 43 m2)
6. Stahlflugdach 1 (ca. 306 m2)
7. Stahlflugdach 2 (ca. 158 m2)
8. Trafostation (ca. 23 m2)

Details:

Baujahr: ca. 1970
Zustand: gut
Grundstücksfläche: rd. 16.000 m2
Nutzfläche: ca. 3.175 m2
Ausstattung: Gaszentralheizung
Netzwerkverkabelung
Beschattung
teilweise Konstruktionsböden

Kostenaufstellung:

Kaufpreis: € 1.500.000,00
Verkaufsart: Asset Deal
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Mehr über Rustler Immobilientreuhand

Rustler Immobilientreuhand

Mariahilfer Straße 196, 1150 Wien


Alle Objekte von Rustler Immobilientreuhand
Zur Website von Rustler Immobilientreuhand
Objekt Nr. 141/43126 | Objekt melden
  • Nutzfläche 3.600 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.500.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Mario Obermeier

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 894 9749 679
Tel.: +43 676 834 34 679
Rustler Immobilientreuhand
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

11083871
1