Liebevoll gepflegtes Bauernaus mit viel Platz und Ruhe

7561 Heiligenkreuz im Lafnitztal | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Altbau Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 936 m²
  • Wohnfläche 193 m²
  • Kellerfläche 25 m²
  • Lagerfläche 106 m²
  • Nutzfläche 316 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 262.500
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 225,6 kWh/m².a
fGEE: 3,17

Zustand

  • Baujahr 1970

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

https://my.matterport.com/models/W2t3ASLvXZq?cta_origin=last_modified_space

Heiligenkreuz im Lafnitztal - Sanfte Hügel, Weinberge und Wälder laden ein, das Leben zu genießen.  Die Therme Loipersdorf, der 27-Loch Golfplatz im wunderschönen naturbelassenen Augebiet, die grüne Landschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, erlesene Weine und ausgezeichnete Schmankerln aus der Region in Restaurants und Buschenschenken sowie das milde mediterane Klima tragen dazu bei, dass "WOHNEN"  zum Erlebnis wird.

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet viel Platz. Die Wohnfläche von 193 m2 teilt sich auf in folgende Räumlichkeiten:

Vorraum, Bad/Dusche, WC, Garderobe, Waschraum, 2 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer und ein Empfangsraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. 

Das Herz dieses Wohnhauses ist das große Wohnzimmer, wo in früheren Tagen Musik mit Klavier und Chello gemacht wurde, die aufgrund der Raumhöhe besonders gut klingt. 

Beheizt wird mit einem Kombibrenner für Öl und Holz über eine Radiatorenzentralheizung.  Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diesen Brenner. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen offenen Kamin, der in der Übergangsphase sowie in den kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet.

Im direkt angrenzenden Nebengebäude stehen zwei große Lagerräume sowie eine ehemalige Scheune - für Künstler jeder Art ideale Räumlichkeiten -  zur Verfügung. Der eigene PKW hat in der unterdachten Hofeinfahrt einen sicheren Platz. Im Garten lässt sich ungestört die Sonne genießen, Bäume und Sträucher spenden an heißen Tagen genug Schatten. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Der Rauchfang, der vor vielen Jahren stillgelegt wurde, ist besonders bei Störchen sehr beliebt. Jedes Jahr werden in diesem Nest bis zu 4 Jungstörche aufgezogen. 

Die Infrastruktur ist mit öffentl. Verkehr, Banken, Ärzten (prakt.Arzt, Gynäkologin, Zahnarzt, Heilmasseur), Kindergarten, Volks- und Musikschule, Supermarkt etc. gegeben. Die weiteren Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahe gelegenen Bezirkshauptstätten Jennersdorf, Güssing und Fürstenfeld.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 48100 | Objekt melden
  • Wohnfläche 193 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 262.500

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Herr August Oswald

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