Lichtdurchfluteter Wohntraum bei der Alten Donau am Bruckhaufen

1210 Wien | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten WG-tauglich Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 118 m²
  • Kellerfläche 47,42 m²
  • Gartenfläche 103,21 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 548.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende 2020

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, rund um die Alte Donau und zwar am Bruckhaufen/Donaupark, entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt, in dem zwei Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus errichtet werden.

Die Liegenschaft - mit Blick auf Donauturm - befindet sich auf einem Baurechtsgrund (100 Jahre!). Die ausgezeichnete und zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung ist unumstritten. Die U-Bahn-Station "Neue Donau" der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Bei der Ausführung wurde auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essentielle Element Licht, das mit riesigen, bodentiefen Glasflächen gefeiert wird. Ein wohnliches Ambiente wird erzeugt und von freundlicher Wärme umschlossen.

Die Häuser sind südwestlich orientiert und bieten somit einen optimalen Lichteinfall.

Die Wohneinheiten verfügen über 4-5 Zimmer, bewegen sich zwischen ca. 118m2 und ca. 136m2 Wohnfläche und erstrecken sich jeweils auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß sowie geräumige Wohnkeller (ebenfalls mit Fußbodenheizung). Gärten, großzügige Balkon- und Terrassenflächen, sowie je ein PKW-Stellplatz pro Haus runden diese effiziente Nutzung der vorhanden Fläche ab. 

Die Übergabe erfolgt in belagsfertigem Zustand. Gegen Aufpreis ist auch eine schlüsselfertige Endvariante möglich.

Top 2B verfügt über 4 Zimmer und mißt ca. 118m2 Wohnfläche zzgl. ca. 47,42m2 Wohnkeller. Die Gartenfläche (Garten, Vorgarten, Zufahrt, Parkplatz) beträgt ca. 125m2.

Öffis: U6 Neue Donau, U1 Alte Donau, Autobus 20A und 20B

- Highlights -

- exzellente Lage am Bruckhaufen mit Donauturmblick

- großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Dachterrassen sowie Gärten)

- Qualitätsfenster und Terrassentüren der Firma Schüco, 3-fach isoliert und in Alu-Kunststoff

- außenliegend und elektrisch betriebener Sonnenschutz (Raffstores) bei allen Fenstern und Terrassentüren

- Fußbodenheizung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 200l Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fussbodenkühlung

- Ziegel-Massiv mit EPS-Wärmeschutzfassade

- Wohnkeller ebenfalls mit Fußbodenheizung


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über Global Real Partners GmbH

Global Real Partners GmbH

Sternwartestraße 8, 1180 Wien


Alle Objekte von Global Real Partners GmbH
Zur Website von Global Real Partners GmbH
Objekt Nr. 2014 | Objekt melden
  • Wohnfläche 118 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 548.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Thomas Berger

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 676 963 55 85
Tel.: +43 676 963 55 85
Global Real Partners GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

11079668
1