Einfamilienhaus mit privatem Spa-Bereich

2202 Enzersfeld im Weinviertel | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Keller Neubau Sauna Garage Pool Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 178 m²
  • Kellerfläche 134 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 695.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 69,18 kWh/m².a
C fGEE: 1,41

Zustand

  • Baujahr 1997

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Unweit der Wiener Stadtgrenze, am Ortsrand von Enzersfeld im Weinviertel, liegt dieses charmante Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von über 759 m² (Südausrichtung) befindet sich dieses Haus mit einem gepflegten Garten. Dieses im Jahr 1997 errichtete Haus auf zwei Wohnebenen bietet einen großzügigen Eingangsbereich, eine große Wohnküche, Schlafzimmer mit kleinem Balkon und begehbaren Schrankraum sowie weitere 5 Zimmer plus 2 Bäder, 2 WC´s, Abstellräume, einen Indoor-Pool mit Platz für Sitz- und Liegemöglichkeiten und eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang. 2 weitere PKW-Abstellplätze befinden sich vor der Garage.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna mit Ruhebereich, Solarium und Duschen. Der Saunabereich und Indoor-Pool sind über eine Wendeltreppe direkt verbunden. Weiters befinden sich im Wohnkeller ein Party-Stüberl, 1 Raum mit Billardtisch, Heizraum, Waschküche, Werkstatt und Abstellraum. Anschlüsse für eine weiteres WC ist im Kellergeschoss vorhanden.

Das gesamte Haus, auch der Wohnkeller, wird mittels Fußbodenheizung und einer Gaszentralheizung beheizt, sowie Sonnenkollektoren für Warmwasser und Indoor-Pool.

Das Wohnzimmer und Indoor-Pool haben direkte Ausgänge auf die große, teilweise überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 22 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Fernblick. Ein offener Kamin im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer hat man durch eine Glasfront einen direkten Blick in den Pool-Bereich.

Wohnnutzfläche EG - 101 m² + 45 m² Schwimmhalle + 43 m² Garage + 58 m² Terrasse.

Wohnnutzfläche OG - 77 m² + 22 m² Terrasse

Wohnkeller - 134 m²

Verbaute Fläche - 238,5 m²

Die laufenden Kosten betragen pro Monat ca. EUR 250,-- (Gemeindeabgabe, Wasser, Strom, Gas, Versicherung). 

Enzersfeld und seine Umgebung bieten eine gute Infrastruktur. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem Auto in 8 Minuten (5,9 km), den Bahnhof Korneuburg in 12 Minuten (8,6 km), den Bahnhof Wolkersdorf in 12 Minuten (8,8 km) und den Bahnhof Floridsdorf in 23 Minuten (14 km). Die Autobahn S1, Abfahrt Hagenbrunn, ist in 3 Minuten (2 km) entfernt.

Busse verkehren stündlich zum Bahnhof Floridsdorf (U-Bahn, S-Bahn), Bahnhof Korneuburg (S-Bahn) und Bahnhof Wolkersdorf (S-Bahn).

Im Ort befinden sich 2 Fleischhauer, 1 Kaufhaus, 2 Gasthäuser, 1 Restaurant und zahlreiche Heurigen in den Kellergassen. Volksschule und Kindergarten (550 m) sind ohne Straßenquerung zu Fuß erreichbar. Höhere Schulen, HAK, HASCH und Gymnasium in Korneuburg, Wolkersdorf und 1210 Wien.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist,  gebunden.

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at

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Objekt Nr. 4475 | Objekt melden
  • Wohnfläche 178 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 695.000

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Frau Carina Radosztics

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