Ruhige 2 Zimmer Wohnung + Loggia

1200 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 58 m²
  • Nutzfläche 62 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 890,22
  • Gesamtbelastung (Netto) € 806,26
  • Miete (Netto) € 650,00
  • Betriebskosten (Netto) € 122,93
  • Sonstige Kosten (Netto) € 33,33
  • Monatliche Kosten (Netto) € 806,26
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 890,22
  • Umsatzsteuer € 83,96
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Eine ruhige, 2-Zimmer, ca. 58m2 große Neubauwohnung mit einer ca. 4m2 großen Loggia zu vermieten. Die Loggia ist im ruhigen Innenhof nach Süden ausgerichtet. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock in einer ruhigen Sackgasse. 

Die Wohnung ist möbliert; kann aber optional auch ohne Möblierung gemietet werden. Ein Internetanschluss (Magenta) ist in der Gesamtmiete inkludiert. 

Die Vermietung wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen - mit Option auf Verlängerung.

Die Raumaufteilung

Über den Eingangsbereich sind Küche, Bad/WC, Wohnzimmer und das hofseitig gelegene Schlafzimmer separat begehbar. 

+             Vorraum ca. 10m2

+             Bad ca 3m2, Waschmaschine inkludiert

+             WC ca. 1,5m2

+             Vollausgestattete Küche ca. 6m2

+             Wohnzimmer ca. 19m2

+             Schlafzimmer ca. 17m2

+             Loggia ca. 4m2

+             Voll-Möbliert (kann auch ohne Möbel übernommen werden)

+             Marmorfliesen und Parkettboden

+             Gasetagenheizung 

Die Lage

Die exklusive Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. zur Innenstadt aus. Sowohl Öffentlich als auch mit dem Auto ist man sehr gut angebunden. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheke uvm. sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

+             Straßenbahn 2, 5, 31, 33 Gerhardusgasse: 4 Gehminuten

+             Friedensbrücke (U4), Spittelau (U4 & U6) sowie Jägerstraße (U6): wenige Gehminuten 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 4748 | Objekt melden
  • Wohnfläche 58 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 890,22

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