FLORIDO YARDS: Eigene Gartenwohnung im Herzen Floridsdorf in 1210 Wien zu mieten

1210 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Lift Neubau Garten Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 73,85 m²
  • Gartenfläche 32,36 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.150,00
  • Miete (Netto) € 912,52
  • Betriebskosten (Netto) € 132,93
  • Miete pro Quadratmeter € 12,36
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.045,45
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.150,00
  • Umsatzsteuer € 104,55
  • Kaution 3MM k.A.
  • Maklergebühr 2 509,08 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 25,90 kWh/m².a
A fGEE: 0,75

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.12.2020
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

FLORIDO YARDS: Eigene Gartenwohnung im Herzen Floridsdorf in 1210 Wien zu mieten

Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wird zurzeit das moderne Neubauprojekt "FLORIDO YARDS" in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die attraktive Anlage bietet insgesamt 102 Wohnungen auf 2 Bauteile aufgeteilt, welche über einen ruhigen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind.

Zur Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen mit sehr effizienten und raffiniert geschnittenen Grundrissen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über großzügige Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.

Top 4 befindet sich im Erdgeschoß und bietet folgende durchdachte Aufteilung:
einladendes Vorzimmer mit Stauraum, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum Garten, schönes Schlafzimmer, elegantes Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC und Abstellraum.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche den Mietern höchsten Wohnkomfort bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen mit Geräten der Marke Whirlpool, elegante Sanitärräume, Rollläden an den Fensterflächen bzw. Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern sowie eine Fußbodenheizung. Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt bei 25,9 kWh/m²a, der fGEE liegt bei 0,75.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, alle Wohnungen sind ab 01.12.2020 beziehbar. Ein großzügiger Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und mögliche TV/Internetanschlüsse von A1, UPC (Magenta) runden das Angebot ab.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 100,00 zur Anmietung zu Verfügung.

Die Anlage besticht durch ihre ruhige Innenhofgrünlage, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen an der nahe gelegenen Brünner Straße für beste Nahversorgung.

Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie zahlreiche Busverbindungen. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/31881 | Objekt melden
  • Wohnfläche 74 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.150,00

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Frau Vineta Reitgruber

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