Denkmalgeschützte Stadtvilla mit Mühle und Ausbaugenehmigung in zentraler Lage

2340 Mödling | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Altbau Garten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1085 m²
  • Gartenfläche 569 m²
  • Nutzfläche 307,07 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 730.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1613

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in Mödling, die aus einer historischen, denkmalgeschützten Stadtvilla und einem weiteren Gebäudetrakt sowie ca. 569 m2 Garten und einem Nebengebäude besteht. Das zweigeschossige und teilweise unterkellerte Hauptgebäude beinhaltet vier Wohneinheiten, wovon die bestehenden zwei Bestandseinheiten im Obergeschoss derzeit unbefristet vermietet sind. Der Nebentrakt, die sogenannte "Putschermühle" kann nach bereits genehmigten Einreichplänen zu weiteren vier Bestandseinheiten von jeweils ca. 50 m2 ausgebaut werden.

Mit dem Ausbau der projektierten und genehmigten Wohnungen sowie den bereits vorhandenen Bestandsobjekten ergibt sich hier die Gelegenheit für den Erwerb einer außergewöhnlichen und historischen Liegenschaft mit langfristigem Mietertragspotential.  

Der Bestand

+ 1.085 m2 Grundstücksfläche

+ denkmalgeschützte Villa, bestehend aus vier teilweise adaptierten Bestandseinheiten mit ca. 307 m2 Nutzfläche

+ Denkmalschutz - angemessener Mietzins

+ davon aktuell ca. 164 m2 unbefristet vermietet

+ ca. 143 m2 Leerstand

+ Nebentrakt "Putschermühle" mit Ausbaupotential

+ ca. 569 m2 Garten

+ Nebengebäude

+ vermietete Plakatwand 

+ derzeitiger jährlicher Nettomietertrag € 12.234,72

Die Flächenwidmung 

+ Bauland - Kerngebiet

+ Schutzzone mit Objekten unter Denkmalschutz

Das Potential

+ Ausbau des Nebentrakts "Putschermühle" zu weiteren vier Bestandseinheiten

+ Steigerung des Nettomietertrages durch langfristige Vermietung der beiden Erdgeschoss-Wohnungen mit Garten

+ Schaffung von zwei Stellplätzen sowie Eigengärten für die Erdgeschoss-Wohnungen

+ langfristiger Ertrag und Kapitalsicherung

+ eventuelle exklusive Eigennutzung

Lage und Infrastruktur

Die Bezirkshauptstadt Mödling, durch den ehemaligen Sitz einer Linie der Babenberger auch mit der Bezeichnung "Babenbergerstadt" versehen, liegt ca. 16 km südlich der Bundeshauptstadt Wien und beherbergt auf einer Fläche von annähernd zehn Quadratkilometern über 20.000 Einwohner. Die im Speckgürtel Wiens liegende Stadtgemeinde hat sich aufgrund ihrer Nähe zur Hauptstadt und seiner hervorragenden Infrastruktur schon seit geraumer Zeit zu einer beliebten Wohngegend gemausert. Mödling verfügt unter anderem über ein Landeskrankenhaus sowie mit der HTL Mödling über eine der größten Schulen Europas. Das Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben entspricht ebenso dem hohen Anforderungsstandard der Einwohner.

Verkehrstechnisch ideal liegt Mödling mit einer eigenen Anschlussstelle zur Südautobahn A2 sowie den kurzen Wegen sowohl zur Wiener Außenring Autobahn A21 als auch der Wiener Außenring Schnellstraße S1.

Komplettiert wird das infrastrukturelle Angebot mit einer großzügigen Park and Ride Anlage an der Südbahnstrecke sowie der Nähe zur Shopping City Süd, einem der größten Einkaufszentren Europas.

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 2386 | Objekt melden
  • Nutzfläche 307 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 730.000

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Frau Mag. Katalin Onody

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