NEUBAU DOPPELHAUSHÄLFTEN UND REIHENHÄUSER IN BAD DEUTSCH ALTENBURG

2405 Bad Deutsch-Altenburg | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Kabel/Sat-TV Garten Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 354,00 m²
  • Wohnfläche 137,38 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 346.000

Energieausweis

B HWB: 34,5 kWh/m².a
A fGEE: 0,79

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 4.Quartal 2020

Beschreibung

NEUBAU DOPPELHAUSHÄLFTEN UND REIHENHÄUSER IN BAD DEUTSCH ALTENBURG

In wunderschöner Lage am Ortsrand von Bad Deutsch Altenburg entstehen insgesamt drei Reihenhäuser und acht perfekt geplante Doppelhaushälften.
Die Doppelhaushälften und Reihenhäuser verfügen jeweils über ca. 135m² bis 142m² Wohnfläche
Jedes Haus bietet Ihnen eine Terrasse mit ca. 16m² bis 20m² und einen Eigengrund mit 216m² bis 462m²
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, von dem man direkt auf die große Terrasse und in den Garten gelangt.

Weiters ist im Erdgeschoss ein WC mit Dusche, ein Technikraum, ein Vorraum und ein Büro/Gästezimmer vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer und ein Bad mit WC.
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpenanlage. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine behagliche Fußbodenheizung.
Alle Fenster sind mit bequem bedienbaren elektrischen Außenjalousien/Raffstores ausgestattet, die Ihnen eine perfekte Beschattung ermöglichen.

Der optimale Grundriss passt perfekt für Familien und bietet Ihnen ausreichend Platz und Stauräume.
Die sorgfältig geplanten Häuser werden in Massivbauweise errichtet und schlüsselfertig übergeben.

Standardausstattung: Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine wärmegedämmte Kunststofftüre mit 3-fach Verriegelung
Weiters stehen Ihnen 2 Autoabstellplätze zu Verfügung.
Die Fertigstellung ist für IV.Quartal 2020 geplant.

Lage und Gemeindeinformation
Bad Deutsch Altenburg liegt an der Donau zwischen den Metropolen Wien und Bratislava im Industrieviertel. Die Gemeinde befindet sich im Bezirk Bruck an der Leitha (Niederösterreich), liegt am rechten Ufer der Donau und hat ca. 1.800 Einwohner.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Volksschule, Nahversorger, Heurigenlokale, Cafes, ein Allgemeinmediziner und eine Apotheke.
Neben Radfahren, Wandern oder Golfen in Hainburg, stehen für Familienausflüge das Bergbad in Hainburg oder der Nationalpark Donau-Auen und der Neusiedlersee zur Verfügung.

Diese wunderschöne ruhige Lage sichert Ihnen eine unvergleichliche Lebensqualität.
Für die Gesundheit ist durch das Krankenhaus Hainburg und diverse Ärzte in Hainburg gesorgt.
Die Bundeshauptstadt Wien erreicht man innerhalb von ca. 40 Minuten und Bratislava innerhalb ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man in nur 25 Minuten mit dem Auto.
Im Ort befinden sich Das Kurzentrum, das eine Vielzahl an Therapiemöglichkeiten bietet.
Die Thermalquelle ist eine der stärksten Iod-Schwefel-Quellen in Mitteleuropa.

In kürzester Zeit ist auch das Gebiet Marchfeld mit seinen Schlössern zu erreichen.
Umgebung:
zu Fuß
• 9min (~500m) Kindergarten, Volksschule
• 10min (~600m) bis zum Hauptplatz Apotheke und Ärzte
• 14min (~900m) Bahnhof Bad Deutsch Altenburg
mit dem Auto
• Aupark Einkaufscenter Bratislava 18min (~16km)
• Bratislava 20min (~19km)
• Flughafen Bratislava 25min (~27km)
• Flughafen Wien-Schwechat 25min (~32km)
• Wien 40min (~49km)
• Neusiedl am See 28min (~29km)
• darüber hinaus ist man in 30 min in Ungarn oder in 55min in Tschechien
... alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.
Wir bieten Ihnen dieses Gesamtpaket zu einem Kaufpreis ab € 319.000, --belagsfertig
Herr Cengiz Gency
Poetsch Immobilien GmbH
Tel.: 0664/88544821
Mail: c.gency@poetsch-immo.at

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Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Objekt Nr. 2602/8641 | Objekt melden
  • Wohnfläche 137 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 346.000

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