"IN KAUFABWICKLUNG" SEHR GERÄUMIGES EIN-ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE

3032 Eichgraben | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 964,00 m²
  • Wohnfläche 200,00 m²
  • Nutzfläche 415,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 460.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 103,9 kWh/m².a
fGEE: 1,4

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

SEHR GEPFLEGTES EIN - ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER, SONNIGER LAGE

BESCHREIBUNG: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus - Zweifamilienhaus, Fertigstellungsanzeige 1992, Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade - letzte Sanierung 2019, Bramac Ziegel Dach mit Blitzschutz, Holzisolierglasfenster 2 fach, Fliesen-, Teppich- und Parkettböden, Ölzentralheizung mit Radiatoren und zusätzlich Allesbrennerzentralheizung; Alarmanlage, Reinigung und Malen der Fassade 2019, die Liegenschaft wird teilmöbliert übergeben;

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 103,9 fGEE 1,40

ERDGESCHOSS: Vorraum, Diele, geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Terrassenbelag Indischer Sandstein Lederleitner, Tischlerküche Vollholz - Erlenholz ohne Geräte, Bad (Renovierung 2019) mit großem Fenster, freistehender Wanne, Dusche und Waschtisch; WC, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Balkon, zwei Schlafzimmer je mit einem Ausgang zum Balkon, Zugang von der Straße und Wohnebene barrierefrei

UNTERGESCHOSS: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen (Kanal und Wasser) alle drei Zimmer mit Ausgang zur gartenseitigen Terrasse, Heizraum, Tankraum 3x2000l Kunstofftank, Waschküche, 2 Kellerräume, Bad mit Dusche, WC, Vorraum

DACHGESCHOSS: massiver Stiegenaufgang zum großzügigen und ausbaufähigen Dachboden, Anschlüsse/Steigleitungen vorhanden, Nfl. ca. 149m²

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, SAT, Festnetz/Internet angeschlossen, Erdgasanschluss möglich, EIGENER BRUNNEN!

GARTEN: sehr gepflegt und schön angelegter Garten mit SWIMMINGPOOL inkl. Roboter zur Reinigung, Baum und Strauchbestand, unverbaubarer Sichtschutz durch eigenen Waldanteil bzw. Baumbestand

SONSTIGES: Garage für 1 PKW und Freifläche vorhanden, Zaun und Garagentor öffnen automatisch
WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet und Grünland-Forst

LAGE: Sonnig, ruhige Sackgasse, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport, Freizeitmöglichkeiten und Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar, ca. 2 KM vom Bahnhof, ca. 21 KM von Wien-Hütteldorf, bzw. ca. 19 KM vom Aufhofcenter entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:103.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.4

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Objekt Nr. 2587/2223 | Objekt melden
  • Wohnfläche 200 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 460.000

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