KINDERGARTEN im JADENHOF

1150 Wien | Betriebsobjekt, Miete, Produktion

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Neubau Garten Barrierefrei Produktionshalle Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Gartenfläche 69 m²
  • Gesamtfläche 428 m²
  • Nutzfläche 428 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 6.373,03
  • Miete (Netto) € 5.363,00
  • Betriebskosten (Netto) € 945,83
  • Heizkosten (Netto) € 64,20
  • Monatliche Kosten (Netto) € 6.373,03
  • Umsatzsteuer € 202,01
  • Kaution 4 Bruttomonatsmieten k.A.

Energieausweis

A+ HWB: 49,75 kWh/m².a
A fGEE: 0,63

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Oktober 2020
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Die Fläche des zukünftigen Kindergartens befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Wohnbauprojektes. 

Die Gesamtnutzfläche des Kindergartens beträgt ca. 428m², aufgeteilt auf drei Gruppenräume mit einer Größe von jeweils ca. 45m², 57m² bzw. 61m². Zu jedem Gruppenraum gehört eine separate, kindgerechte Sanitäranlage. Hervorzuheben ist der zusätzliche Bewegungsraum mit ca. 56m² sowie die eigene Küche und ein Büro für die Kindergartenleitung. 

Der sogenannte Jadenhof besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 63 Mietwohnungen. Das Wohngebäude befindet sich direkt in der Jadengasse. Dahinterliegend wird im Innenhof ein modernes, freistehendes Gebäude errichtet, das zukünftig einen Kindergarten beherbergen wird und über einen geschützten Weg durch den Innenhof zu erreichen ist. 

Der Baubeginn für das Projekt ist im Frühjahr 2019 erfolgt, die Fertigstellung ist mit Ende 2020 geplant. 

Ein Garten mit einer Freifläche von ca. 69m² steht zum Spielen zur Verfügung. 

Die Austattung ist modern und strapazierfähig. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Der Jadenhof befindet sich im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines beliebten Wohngebietes. Der Standort punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage unweit einer Bus- und U-Bahnstation (U3 Johnstraße) sowie einem breiten Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. EKZ Meiselmarkt).

Für kleine und große Ausflüge mit Kindern ist die Lage ideal. Nur wenige Meter entfernt befinden sich die neugestalteten Spielplätze Forschneritschpark und Wieningerplatz. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist der große Abenteuerspielplatz im Auer-Welsbach-Park sowie das Technische Museum, das für kleine Besucher zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter ein beliebtes Ziel ist. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Schloss Schönbrunn mit Park und Kindermuseum eine attraktive Ausflugsoption.

KINDERGARTEN
- Eingebettet in modernes Wohnprojekt
- Lage im Erdgeschoß eines Innenhofgebäudes
- Geschützter Zugang durch Hofbereich
- Gesamtnutzfläche ca. 428m², aufgeteilt auf 3 Gruppen à ca. 45m², 57m², 61m²
- Jeder Gruppenraum mit seperaten Sanitäranlagen 
- Extra Bewegungsraum ca. 56m²
- Küche ca. 19m² und Büro ca. 14m² 
- Vorplatz mit Freifläche ca. 69m²
- Kinderwagenplatz

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  • Gesamtfläche 428 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 6.308,83

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