2 Zimmer - ERSTBEZUGSWOHNUNG der SUPERLATIVE im höheren Stockwerk gelegen!

1100 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 61,28 m²
  • Kellerfläche 3,76 m²
  • Nutzfläche 65,37 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.299,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.092,55
  • Miete (Netto) € 929,05
  • Betriebskosten (Netto) € 163,50
  • Heizkosten (Netto) € 85,40
  • Miete pro Quadratmeter € 14,21
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.177,95
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.299,00
  • Umsatzsteuer € 121,05
  • Kaution 3.897,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2.827,08 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 26,5 kWh/m².a
A fGEE: 0,72

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine Wunderschöne 2 Zimmer - ERSTBEZUGSWOHNUNG im höheren Stockwerk gelegen! 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

einzigartige Stelzenkonstruktion mit Panoramablick über die Stadt  /  (Wohnen ab 8 Meter Höhe aufwärts) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien)

Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar) / Fitness- und SPA Bereich (Fitnessbereich) / Lobby und Lounge, sowie Restaurant in der Anlage integriert

Waschküche mit WC beim Eingang / Fahrrad- und Kinderwagenraum / Hauseigene Parkanlage mit Spielplatz

Kellerabteile mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer)

barrierefreie Anlage (behindertengerecht) - elektrisch zu öffnenden Türen in allen Zugangsbereichen.

Ein großer SPA- und Fitnessbereich und eine atemberaubende Skybar  mit wunderschönem Ausblick erwarten Sie hier !

Die Wohnung hat eine Loggia und blickt in den Gemeinschaftsgarten in Richtung Westen!

Genießen Sie den Ausblick über den Dächern von Wien und den Flair dieser exklusiven und einzigartigen Architektur / Säulenkonstruktion, das einzigartige urbane Wohngefühl mit Weitblick, Komfort und vielen Extras.

Highlights

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität / Garage: E-Tankstellen

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)  / Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen  / Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie ("Tornado-Flush" im WC / spülrandlose Keramik)

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe. Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. 

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien. Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite. Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen) / U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof / S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel / Direktverbindung zum Flughafen: mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar. Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere. 

Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar. Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von außerhalb.

Energieausweis:

W1: HWB: 27,36 kWh/m²a fGEE: 0,72

W2: HWB: 28,10 kWh/m²a fGEE: 0,72

W3: HWB: 25,56 kWh/m²a fGEE: 0,70

Konditionen:

Mietzins, Betriebskosten, Abwasser und Kaltwasser, Heizung und Kälte, Warmwasser, Fitness, Lounge, Lift so wie die Steuern und Abgaben

sind in der Miete von: € 1.299,-  bereits inkludiert. 

Vermietet wird auf 4 - 5 Jahre. 

Kaution: 3 BMM;

Provision: 2 (BMM) Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt.

Der Strom ist separat anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter).

TV & Internet sind selber anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter).

Kontakt: 

Für Fragen zum Objekt wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter der Mobilnummer: +43 / 664 / 404 15 47  bzw. per Email: office@pr-immobilien.at

Genauso steht Ihnen Herr Abdulaev Murat unter der Mobilnummer: +43 / 664 - 7-555-6666  bzw. per Email: murat@pr-immobilien.at  für Auskünfte und Angebote zur Verfügung.

Neben dieser Wohnung stehen weitere 2 oder 3 Zimmer Erstbezugswohnungen zur Wahl.

Fragen Sie einfach an, wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen und Informationen zu.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

More objects you can find on our website: www.pr-immobilien.at   

Hinweise: Wir bitten Sie um eine Email Anfrage an: murat@pr-immobilien.at 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der persönlichen Daten: Name und Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertrags- / Kaufvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.

Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
1030 Wien / Hauptbahnhof / Vienna Central Station / Arsenal / Belvedere Garten

Mehr über PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE Vermittlung / Beratung / Verkauf / Vermietung Herr Paunovic Radisa (Geschäftsführer / Inhaber)

Objekt Nr. 872 | Objekt melden
  • Wohnfläche 61 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.201,81

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Herr Radisa Paunovic

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