Modernes und freistehendes Haus mit wahrer Lebensqualität!

2231 Strasshof an der Nordbahn | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Neubau Garten Garage Pool Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 139,69 m²
  • Gartenfläche 117,79 m²
  • Nutzfläche 226,55 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 549.000

Energieausweis

B HWB: 42,2 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2020

Beschreibung

Dieses Immobilienprojekt wurde in der niederösterreichischen Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn, im Bezirk Gänserndorf und ca. 20 km von Wien entfernt, verwirklicht.

Dieses schön gelegene Haus befindet sich, schön gelegen, in einer ruhigen und zentralen Wohngegend.
Der Bahnhof gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung, so gelangt man in ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt (Praterstern).

Straßhof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, diverse Supermärkte, Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich in fußläufiger Umgebung. In nur wenigen Autominuten ist auch das G3 Shopping Resort in Gerasdorf zu erreichen.

Als absolute Aufwertung für die Gemeinde ist sicherlich die derzeit in Bau befindliche Schnellstraße S8, welche Verkehrsentlastung und schneller Anbindung an die Autobahn S2 gewährleistet.

Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur und Wald, zahlreichen Sportvereinen und einem Fitness-Center keine Grenzen gesetzt.

Projektbeschreibung

Auf dieser Liegenschaft befinden sich insgesamt 3 Einheiten, ein freistehendes und ein Doppelhaus.
Das Projekt erfüllt sowohl hohe Energiestandards als auch eine ausgesprochen gute Wohnqualität!

Hohe, helle Wohnräume und ein idealer Grundriss, der sich für Familien bestens eignet, garantieren ein gutes und modernes Wohngefühl.
Der westseitig gelegene Garten samt Außenpool erweitert den Wohnraum und steigert die Lebensqualität für die Bewohner der Häuser.

Die Energiegewinnung für Heizung und Warmwasser erfolgt durch die Kombination von Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage, welche natürlich ökologische und ökonomische Vorteile bietet.

Das Haus wird belagsfertig übergeben. Sie können also die Wand-, Decken- und Bodenbeläge ganz nach Ihren Vorstellungen selbst gestalten. Natürlich kann Ihr neuer Wohnsitz auf Wunsch auch schlüsselfertig ausgehändigt werden. In diesem Fall richtet sich der Aufpreis nach dem zusätzlichen Aufwand und den dabei verwendeten Materialien.

Hausbeschreibung

Insgesamt verteilt sich die Gesamtnutzfläche des Hauses von ca. 226 m² auf drei Ebenen.

Kellergeschoss
Das Kellergeschoß hat eine Gesamtgröße von ca. 87 m2 und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,60 Meter! Neben einem großen Wirtschaftsraum verfügt dieses Geschoss über zwei sehr große Räume, welche durchaus zu einem Wellness-Bereich oder weiterem Wohnraum ausgebaut werden können.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von knapp 60 m², verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnraum mit offener Küche und Speis/Abstellraum. Die Wohnküche verfügt über große Glasfronten, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen.
Diese bietet auch direkten Zugang in den ca. 118 m² großen Garten samt Pool und einer ca. 10 m2 großen Terrasse.
Vom Vorraum aus lässt sich die auch die sehr geräumige und ca. 23 m2 große Garage begehen.

Obergeschoss
Auf dieser Ebene, mit einer Gesamtfläche von ca. 81 m², befinden sich drei geräumige Schlafräume, ein großes Badezimmer (Badewanne und Dusche), ein separates WC und ein großer Abstellraum.  


Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Mehr über WINEGG Makler GmbH

Objekt Nr. 11266 | Objekt melden
  • Wohnfläche 140 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 549.000

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Herr Christoph Kral

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