Einfamilienhaus im Luftkurort Dorfstetten im Bezirk Melk

4392 Dorfstetten | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Möbliert Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1147 m²
  • Wohnfläche 200 m²
  • Kellerfläche 60 m²
  • Nutzfläche 260 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 299.800
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 245 kWh/m².a
D fGEE: 1,89

Zustand

  • Baujahr 1988

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

Das sehr gepflegte Wohnhaus steht auf ca. 1.147 m² Grund in sonniger Lage ohne Verkehrslärm in Dorfstetten im Bezirk Melk.

Die Liegenschaft gliedert sich in Kellergeschoß, Erdgeschoß und ausbaufähiges Dachgeschoß und verfügt über eine Doppelgarage mit ca. 33 m² Nutzfläche.  

Wohnhaus:
Kellergeschoß: Stiegenabgang, Einliegerwohnung mit eigenem Ausgang und Terrasse, 3 Zimmer, Bad mit Fenster, WC, Dusche, Wanne und Waschbecken. Keller für Lager, Heizraum mit Pufferspeicher 500 Liter, Pelletslagerraum, Waschküche und Werkstatt und großem Vorraum (In einem Zimmer sind alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden).

Erdgeschoß: Großzügiger Eingangsbereich, Stiegenabgang und Aufgang, eine schöne Holztreppe ist durchgehend vom Keller bis zum Dachboden, separates WC, Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und Bidet, Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnküche und Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Von einem Schlafzimmer kann man auch auf den Balkon.

Ausbaufähiger Dachboden: Stiegenaufgang und ein großer Raum mit 2 Giebelfenstern und einem Dachfenster. Das Dach ist ein Kaltdach und ist mit Eternit Rombus gedeckt.

Die Doppelgarage ist an das Erdgeschoß angebaut und die Zufahrt ist asphaltiert.  Ein Gartenhaus für Werkzeug und Gartengeräte gibt es auch noch, sowie eine Solaranlage errichtet 2005.

Das Haus wurde massiv mit Wienerberger 38 Porotherm mit Isolierung und Ziegelvormauerung mit Thermoputz errichtet.

Durch die sonnige, ruhige Lage besticht dieses Haus, das für jedermann geeignet, und sofort bezugsbereit ist.

Das Haus ist optimal zum Arbeiten und Wohnen - alles unter einem Dach.

Der Garten ladet zum Verweilen, Sonnen und Entspannen ein. Genießen Sie Ihre eigenen Gartenfrüchte und Obst.

Hier können Sie auf Erden das Paradies genießen, abschalten vom Stress, Lärm und Smog und die pure Natur mit schöner Aussicht und den vielen Ausflugszielen rund um Dorfstetten, mit eigener Freizeitanlage und kleinem Badeteich, einer Schaumühle, Badesee in Waldhausen, eine Mühle, Venezianersägewerk, Mühlenrundwanderweg, Naturspielplatz, Imkerei, Bogenschützenverein und Bogenparcour, usw. erleben.

Zur Lage, die im Internet leider falsch ausgewiesen wird, geben wir hier die genauen Daten bekannt: Kindergarten und Schule befinden sich im selben Gebäude gleich in unmittelbarer Nachbarschaft, die ca. 75 m sind gut geschätzt.

In unmittelbarer Nähe der Schule, im Ortszentrum, befindet sich auch die Busstation.

Die Bäckerei, gleichzeitig "kleiner Supermarkt" und Postpartner liegt ca. 600 m vom Haus entfernt, nebenbei eine Tankstelle, die Bankfiliale bzw. der Bankomat liegen auf halber Strecke dorthin (ca. 300 m). Eine KFZ Werkstätte gibt es auch.

Größere Supermärkte und diverse Geschäfte, Optiker, ... praktische Ärzte sowie ein Augen- und Zahnarzt sind in den Orten Waldhausen, St. Oswald und Yspertal im Umkreis von ca. 10 km erreichbar.

Für das leibliche Wohl sorgen drei Gasthäuser in Dorfstetten.

Warten Sie nicht zu lange mit einem Besichtigungstermin, denn dieses sonnige Plätzchen mit dem sehr gepflegten großen Haus wird schon bald vergriffen sein.

Auskunft unter Andreas Gundacker M +43 664 8385831 oder E-Mail: andreas.gundacker@sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Post <6.000m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
tolle Lage in einem netten aufgelockerten Siedlungsverband im Zentrum von Dorfstetten

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Objekt Nr. 960/55969 | Objekt melden
  • Wohnfläche 200 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 299.800

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Herr Andreas Gundacker

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