Schmuckes Häuschen auf Traumgrundstück in Grünruhelage - Anlegerhit !

3032 Eichgraben | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Keller Garten Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1846,00 m²
  • Wohnfläche 94,00 m²
  • Kellerfläche 32,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 399.000

Zustand

  • Baujahr ca. 1954

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

Zugang über überdachte Veranda
Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, Bad, separates WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer
Dachgeschoß: Stiegenhaus, 2 Zimmer
ca. 32 m² großer, separat zugänglicher Keller
Heizung: E-Heizung

neues Gartentor mit Sichtschutz, Brunnen, Waschmaschinenanschluss im Keller, neue Parkettböden in Küche und Wohnräumen im EG, Innenrollos und Insektenschutzgitter

Bei Um- oder Neubau:
Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I und II, max. 2 Wohneinheiten, offene Bauweise innerhalb der Bauflucht 

Das ca. 1954 errichtete, ausbaufähige und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in ruhiger, traumhafter Aussichtslage im Ortseil Hinterleiten, ca. 1 km vom Eichgrabner Ortskern entfernt.

Den künftigen Bewohnern stehen ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie ein separat zugänglicher Keller zur Verfügung.
Im Erdgeschoß liegen  die Küche (Anschlüsse vorhanden) mit Essbereich, ein separates WC, ein Bad mit Duschtasse, ein Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer.

Im Dachgeschoß finden sich noch zwei weitere Zimmer.

Das Highlite ist sicherlich der wunderschöne, gepflegte Garten mit Altbaumbestand.

Die Anschlüsse für Strom (neue Stromleitungen: 2014), Wasser und Senkgrube gibt es am Grundstück, Versorgungsleitungen für Kanal, Gas und Telefon sind in der Straße.

Es gibt die Möglichkeit der Teilung des Grundstückes, was diese Liegenschaft auch für Anleger sehr interessant macht.

Nahversorger sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Eichgrabner Ortskern und sind, wie die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride-Anlage, zu Fuß in 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Der nächste Supermarkt ist etwa sechs Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der A21 erreicht man das südliche Wien in etwa einer halben Stunde, nach St. Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof.
Die Erstellung eines Energieausweis ist beauftragt.

Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring unter 0664/91 56 444 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

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Objekt Nr. 2258/3879 | Objekt melden
  • Wohnfläche 94 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 399.000

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Tel.: +43 664 9156444
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