Projekt: Stadtvillen RUBIN

9220 Velden am Wörther See | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Terrasse Keller Neubau Garten

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 62,5 m²
  • Kellerfläche 3 m²
  • Gartenfläche 170 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 329.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 38 kWh/m².a
A fGEE: 0,74

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab voraussichtlich Ende 2021

Beschreibung

Auf einem parkähnlichem ebenen Grundstück entsteht ein neues Projekt: Die Stadtvillen RUBIN

Zentrumslage in Verbindung mit Ruhelage zeichnen diese Projekt aus! Die Lage ist perfekt!

Innerhalb wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum oder den Wörthersee, Ärzte, Banken, Gemeinde, Schulen, Kindergärten oder auch die Geschäfte für den täglichen Einkauf.
Trotz der Innenstadtlage ist diese Gegend besonders "lärmgeschützt"! Weder die Autobahn, noch die Bahn oder die Bundessstraße durch den Ort stören diese idyllische Lage.
Durch die Hauptausrichtung nach Süden sind die Wohnungen in den beiden Stadtvillen sehr sonnig.

Dieses Neubauprojekt in Velden am Wörthersee bietet insgesamt 10 Wohnungen in 2 Stadtvillen, pro Stadtvilla 4 Wohnungen mit darüber liegendem  Penthouse und großzügiger Dachterrasse. Die beiden Stadtvillen Haus Ost und Haus West sind natürlich mit Liften ausgestattet, die von der Tiefgarage bis in die Penthouse-Ebene führen.

Alle Wohnungstypen im Erdgeschoss- bzw. 1. Obergeschoss verfügen über ca. 62m², die sich wie folgt aufteilen, wahlweise mit 1 oder 2 Schlafzimmer:
Vorraum/Garderobe, WC, Badezimmer, Schlafzimmer (Eltern mit ca. 12,25m²), Schlafzimmer (Kind ca. 11m²), großzügiger Wohnen-Essenbereich mit Küche (ca. 22,10m²) mit angrenzender Speis.
Ergänzt wird der "Außenwohnbereich" noch nach Süden durch den vorgelagerten Balkon oder Terrasse.
Die Erdgeschoss- bzw. Gartenwohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil von ca. 150m² Fläche, genügend um das Grün genießen zu können, nicht zuviel, sodass die Gartenarbeit sogar von einem Gartenroboter problemlos erledigt werden kann.

Auf der Penthouse-Ebene präsentieren sich in den beiden Stadtvillen nur jeweils 1 Penthouse-Wohnung mit ca. 87m² Wohnfläche und durchgehender traumhaften Dachterrasse im Ausmaß von ca. 33m². Durch die Hauptausrichtung nach Süden sind die Wohnungen in den beiden Stadtvillen sehr sonnig. 

Die zu erwartenden Betriebskosten werden aufgrund von sehr guten Energiewerten und Einsatz von 2 Luftwärmepumpen nieder sein. Beheizt wird mit effizienter Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung.

Tiefgaragenplatz: € 22.000.-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Lage ist perfekt! Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Wörthersee, denn in 2-3 Gehminuten erreichen Sie das herrliche kühle Nass des Wörthersees mit Trinkwasserqualität. Fußläufig sind die wichtigen Thema des Alltages durch die gute Infrastruktur leicht erreichbar.

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Europlatz 4, 9220 Velden am Wörthersee


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Objekt Nr. 869 | Objekt melden
  • Wohnfläche 63 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 329.000

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Frau Doris Scarpatetti-Matheis

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