Grünruhelage in 1140 Wien am Kolbeterberg

1140 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Teilmöbliert

Fläche im Detail

  • Grundfläche 100,00 m²
  • Wohnfläche 107,00 m²
  • Kellerfläche 4,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 420.000
  • Betriebskosten (Netto) € 458,00

Energieausweis

HWB: 117 kWh/m².a
fGEE: 2,96

Zustand

  • Baujahr ca. 1979

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, Küche, Abstellraum, separates WC, Wohnzimmer mit Essbereich, Terrasse mit Markise, Garten
1. Stock: zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Kabinett, separates WC

Sanierungs-Darlehen: Rate: mtl. € 104,--, Laufzeit: bis 10.01.2036
ca. 55 m² großer, ausbaufähiger Dachboden
Kork-, Fliesen- und Teppichböden, 2 Kellerabteile im Nebenhaus, Innenrollos
Ruhige Lage am Fuße des Kolbeterberges!

Das Nord/Süd ausgerichtete Reihenhaus liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage unterhalb des Kolbeterberges. Die Wiener Innenstadt ist mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die idyllische Lage des Wohnhauses nahe den Wäldern des Kolbeterberges garantiert erholsame Ruhe.

Das Haus unterteilt sich im Erdgeschoß in Windfang, zentralen Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein separates WC und ein Abstellraum.
Im 1. Stock befindet sich ein Zimmer mit Schrankraum, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer und ein Kabinett.
Der Ausbau eines ca. 55 m² großen Dachbodens mit eine Raumhöhe von 2,90m ist möglich.
Zwei Kellerabteile, die sich im Nebenhaus befinden gehören ebenfalls zur Liegenschaft.

Eine Haltestelle der Autobuslinien 49A bzw. 49B befindet sich unweit des Wohnhauses und stellt eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf dar. Das Shopping Center Auhof liegt nur ca.1,5 km entfernt.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring gerne unter 0664-91 56 444 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:117.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.96

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Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien


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Objekt Nr. 2258/3872 | Objekt melden
  • Wohnfläche 107 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 420.000

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Herr Mag. Christian Ring

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Tel.:+43 1 5774434
Tel.: +43 664 9156444
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