Helle 3-Zimmer mit perfektem Grundriss! Nahe an U1, Donau und Zentrum.

1020 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Barrierefrei Badewanne KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Erdwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 63,00 m²
  • Kellerfläche 2,00 m²
  • Nutzfläche 65,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 369.000
  • Betriebskosten (Netto) € 159,00
  • Heizkosten (Netto) € 75,00
  • Sonstige Kosten (Netto) k.A.
  • Preis pro Quadratmeter (Brutto) € 5.800,00

Energieausweis

B HWB: 32,62 kWh/m².a
B fGEE: 0,88

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 4.9.2020

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene und sehr helle, ca. 63m2 große 3-Zimmer-Neubauwohnung unweit der U1-Station "Vorgartenstraße" (ca. 5 Min zu Fuß).

Die Wohnung eignet sich für auch Anleger aufgrund des sehr edlen Gebäudes und der aufstrebenden Lage (siehe Index Wohnungspreis-Entwicklung 1020).


Die Wohnung

Sie besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, einem großzügigem Bad, WC (mit Handwaschbecken), Abstellraum und großem Vorraum. 

Kein direktes Gegenüber, sondern freier Blick auf das moderne Nordbahnviertel.

  • In allen Zimmern und im Bad ist ausreichend Platz für Kästen.
  • Küche mit allen Geräten vorhanden.
  • Eichenboden im Vorzimmer und in allen Zimmern.
  • Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (zweiter Anschluss vorhanden) und riesigen Spiegeln.
  • WC mit Handwaschbecken und großem Spiegel.
  • Fußbodenheizung (Fernwärme Wien)
  • Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für kontinuierlichen Luftaustausch. Die Aufbereitung der Luft erfolgt durch zwei bestehende Lüftungsgeräte mit integrierter Wärmerückgewinnung am Dach.
  • Neue Aluminium-Fenster (2018) mit 3-Scheiben Verglasung.
  • Spezifischer Heizwärmebedarf lt. Energieausweis vom 11.12.2012: 35 kWh/m2a
  • Niedrige Betriebskosten (ca. 173€)

Vorteile der Wohnung

  • Die Wohnung ist im Frühling, Sommer und Herbst sehr hell. Durch die Lage im 6. Stockwerk und ein fehlendes direktes Gegenüber fällt nachmittags und abends Sonne in jedes der drei Zimmer.
  • Die Wohnung ist ab Sommer 2020 bezugsfertig (Küche mit allen Geräten vorhanden, Badezimmer und WC fertig; es fehlt nur noch die Waschmaschine). Gern kann die Küche auch geräumt übergeben werden.
  • Easy Storage (2,15 m2) Abstellraum direkt vis a vis der Wohnung.
  • Zwei Lifte – Dadurch keine lange Wartezeiten und sicherer Dauerbetrieb.
  • Raumhöhe von ca. 2,80 m sorgt für ein gutes Raumgefühl.
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und im Abstellraum
  • Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür mit Balkenschloß.

Das Gebäude

Das Gebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück (Engerthstraße 169 und Haussteinstraße 2) und wurde 2013 von einem Bürogebäude zu einem hochwertigen Wohngebäude umgebaut.

Ein edles Äußeres (Natursteinplatten) und modernes Design, ein großzügiges Stiegenhaus mit Tageslicht, zwei Aufzüge, Flure (Teppichboden) und Entree – geben dem Haus einen weitläufigen und hochwertigen Charakter.

In der Kellergeschoßebene befindet sich ein Garagengeschoß mit insgesamt 55 PKW-Stellplätzen. Es gibt immer wieder die Möglichkeit einen Stellplatz zu mieten oder sogar zu kaufen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Eingangsportal, das Liftfoyer, der Fahrradabstellraum, ein Kinder-/Jugendaufenthaltsraum, ein WC, ein Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche und zwei gewerblich genutzte Geschäftsflächen.

Die Liftanlage besteht aus 2 Liftkabinen mit je 8 Personen Fassungskapazität, 8 Stationen vom Garagengeschoß bis zum Dachgeschoß.

Im Bereich 1. Obergeschoß bis 6. Obergeschoß befinden sich insgesamt 52 Wohnungen. Die den Wohnungen zugeordneten Smart-Storage-Räume sind im Gangbereich jedes Geschoßes situiert.

Die Lage

Die Wohnung eignet sich perfekt als Studenten-WG (da alle Zimmer getrennt begehbar sind und sie sofort bezugsfähig ist). Durch die unmittelbare Nähe der U1 und den Autobussen 11A und 11B  sind sowohl die Wirtschaftsuniversität und die technische Universität (Karlsplatz), Schwedenplatz und Stephansplatz, Praterstern, Handelskai, Donauzentrum,… ohne Umsteigen schnell (in 10-20 Min) erreichbar 

Natürlich ist die Wohnung auch für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet. Kindergärten, Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Lidl, Obstgeschäft,..) sind ebenso in unmittelbarer Nachbarschaft, wie eine Tanzschule, Blumengeschäft, Night-Markt, Imbiss-Stände und Gastronomie.

In 3 Minuten ist man zu Fuß an der Donau und im wunderschönen Rudolf-Bednar-Park. In 10 Minuten ist man zu Fuß auf der Donauinsel. Schwimmen, Fahrradfahren, Inline-Skaten, mit dem Hund spazieren, Picknick im Grünen oder einfach nur chillen, … Alles direkt vor der Haustüre!

Die Kaufabwicklung:

1.) Kontaktieren Sie mich über email oder telefonisch. Falls ich nicht abheben kann, hinterlassen Sie mir gerne Ihre Telefonnummer auf der Mailbox, ich rufe gerne zurück.

2.) Besichtigen Sie die Wohnung (in Ruhe, gerne auch mehrmals). Grundsätzlich sind Wohnungsbesichtigungen ab sofort möglich. Bei mehreren gleichwertigen Angeboten werde ich die Reihenfolge der Meldungen berücksichtigen.

3.) Legen Sie bei Interesse ein für Sie passendes Angebot (eine Vorlage dazu ist verfügbar).

4.) Wählen Sie – falls es zu einem für beide Seiten zufriedenstellendes Angebot kommt – einen Anwalt ihres Vertrauens. Ich kann aber auch gerne einen Anwalt vorschlagen oder wir suchen gemeinsam einen.

5.) Danach erfolgt die übliche Kaufabwicklung bis zur Schlüsselübergabe.

Für Makler und Maklerinnen

Es ist mir bisher gelungen, ohne fremde Hilfe meine Wohnungen zu kaufen und zu verkaufen. Ich ersuche Sie dringend zu respektieren, dass die Wohnung privat verkauft wird. Halten Sie also Abstand davon, mich im Namen Ihres Unternehmens zu kontaktieren. Selbstverständlich werde ich mit niemanden zusammenarbeiten, der dies nicht respektiert. Ich lege kommentarlos den Hörer auf und betrachte dies nicht als unhöflicher als ihren Anruf! Falls es mir nicht gelingen sollte, die Wohnung selbst zu verkaufen, habe ich bereits ein Marklerunternehmen, dass mich unterstützen wird.

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Herr

Hainburger Straße 29/12/28 29, A-1030 Wien


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Objekt Nr. p11031484 | Objekt melden
  • Wohnfläche 63 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 369.000

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Herr Arno Steinwender

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